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四险企入股国各州产,火热进行

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在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土?#20048;?#22269;”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

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  孙琦子

为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈?#28023;?#26368;豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施?#32422;?#27599;年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

  相比于近两年国内房地产的投资下滑,中国投资者在海外房地产投资上大手?#21183;迪鄭?013年5月,中国SOHO首席执行官张欣[微博]与巴西银行业Safra家族共同买下纽约曼哈顿通?#20040;?#27004;40%的股权,这?#24335;?#26131;将使得?#20040;?#27004;总体?#20048;?#36798;到34亿美元;2013年12月,富力地产斥资13.96亿美元?#23637;?#20102;马来西亚柔佛州新山地区六宗空置地块;2014年8月,万达[微博]集团花了9.7亿美元买下黄金海岸的一家酒店。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国?#34892;?#21830;品贸易城
—龙城,很多华人都是在这里?#36164;?#36215;家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

新萄京娱乐场官网,中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

  中国海外房地产投资飙升的背后是什么?

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为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展?#34892;?#27491;式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

  谁在投资?

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲?#20048;?#22823;部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展?#34892;?#19978;海?#34892;?#27719;区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

  海外置业早已不是什么新鲜事,但是以投资为目的的海外地产项目投资,却是在最近几年才?#26376;?#20986;明显趋势。

另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的?#27599;?#24050;经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋?#36842;?#20102;驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国?#20013;?#21319;温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

  莱坊近期发布的《中国对外房地产投资报告》显示,中国对外投资房地产总额在2009年是6亿美元,截至2013年底这一数据就已经达到120亿美元。如果将2014年的数据统计在内,预计中国对外投资房地产的总额将达到150亿美元。

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1.永久产权,精装修

  “这一数据是对成交价格在250万美元以上的交易进行统?#39057;?#20986;的,250万美元以下的交易并没有统计在内。所以从投资者来看,主要是机构或者公司投资。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对经济观察报表示。

上图为迪拜本地媒体报道:

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继?#23567;?#36716;卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项?#30475;?#20840;套家具?#19994;紜?#36842;拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配?#23376;?#28216;泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

  莱坊还对中国排名靠前的保险公司和房地产公司做了一份海外投资的调查,在国内总资产排名前20的房地产开发商中,万科、万达、绿地、中国海外、碧桂园、世茂、富力地产、雅乐居、新城控股9家已经投资了海外房地产,另有8家表示有投?#24066;?#36259;。而在国内保费收入排名前十位的保险公?#23616;校?#20013;国人寿、中国平安、阳光保险和安邦保险4家已经投资了海外地产,包括中国人保在内的另外8家表?#23621;行?#36259;投资。

迪拜过夜游的中国?#27599;?#25968;量再创记?#36857;?/p>

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  随着机?#36141;?#20225;业投资意愿的增强,中国海外房地产投资群体也正在发生变化。

自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

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  中国对外投资的首轮浪潮由主权财富基金所代表性优质资产和银行购置自用物业所带动,第二轮浪潮则是由大型开发商在海外投资的物业开发项目拉动,在当前的第三轮浪潮中, 投资基金和国内保险公司积极寻求核心及高投资回报的物业投资机会让海外房地产投资节节攀升。莱坊预测,已见?#22235;?#30340;第四轮浪潮的投资主力是大型企业、超高净?#31561;?#22763;、?#34892;?#22411;国有企业和民营开发商。

那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

2.首付低,可贷款

  莱坊国际投?#20160;?#20027;管杨杏妮表示,与2013年相比,2014年的个人投资海外房产的成交笔数增长了40%左右。“我们观察到一个明显的变化,2014年以投资为目的的海外置业明显增多。以前海外置业自用比较多,大部分是因为子女在国外读书,或者?#32422;?#21644;家人移民,一般购买的都是比较好的房子。而2014年的数据显示,30万美元左右的房子最受欢迎,而且大部分是按揭购买,这就表明这部分购房者具有明显的投资用意。”杨杏妮对经济观察报表示,“很多年收入40-50万元的客户也逐步开始在海外置业,海外房地产成为他们资产配置的一种选择。”

配置“美元”资产

每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,?#34892;?#39318;付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支?#37117;?#21487;,大大地减轻了投资者的资金压力,并?#19968;?#21487;在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,?#34892;?#39033;?#21487;?#33267;提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。

  需求推动

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇?#20351;夜?#30340;。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这?#21482;?#29575;始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇?#20160;?#21160;,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇?#20160;?#22826;可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇?#20351;夜?#20851;系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

3.房产投资回报率达7%至10%

  中国投资者选择海外房地产作为资产配置的几种重要方式之一,是由多种因素共同促动的。

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迪拜房产的租金回报率在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。?#34892;?#21306;域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅?#25105;?#21457;达的大都市,汇集了全球200多个民族,85%为外来人口,每年?#24052;?#36842;拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

  首先就是投资回报率。

高租金回报率

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  目前,北京和上海?#20934;?#20889;字楼的回报率一般在5%—6%。然而相对紧张的信贷环境意味着这些城市的资金成本也较高,通常在8%以上。相比之下,尽管纽约、伦敦和悉尼的回报率只有4%—6%,但资金的利率水平却一直较低,例如美国的资金成?#37202;?#22343;在3%左右。

作为一种投资,投资回报率是非常重要的考量标准,而房地产的回报?#25163;?#35201;来自租金。而迪拜房产呈现一种房价不贵,但租金很高的现象,迪拜中档小区精装修,无公摊的公寓在2万-3万人民币/平米,这就意味着迪拜房产有?#27431;?#24120;不错的租金回报。放眼全球主要城市,迪拜的租金回报率同比表现抢眼,平均年投资回报可达7-10%,而上海只有1.95%,北京只有1.4%。

4.免税政策,所有收益归投资者所有

  资讯机构仲量联行最近发布的《2015年一季?#28909;?#29699;市场展望》称,2015年全球将有10个大城市的写字楼租金涨幅超过5%,包括东京、悉尼、迪拜、纽约、北京、洛杉矶、伦敦等,其中东京的租金涨幅会达10%-20%。而这些城?#34892;?#23383;楼资产价格增长也将超过5%,东京和马德里的资产将增值10%-20%。

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为鼓励外国投资,阿联酋整体赋?#20843;?#24179;较低,境内没有企业和个人所得税、印花税、营业税等税种。阿联酋没有联邦税收体系,税收制度由各酋长国自行规定。自2018年1月1日起阿联酋开始征收5%的增值税,目前房产仍是属于免税项目,房价增值及租金收益全归业主所有,资本和利润可自由汇出,不受任何限制。

  戴德梁行这家资讯公司发布的《2015年全球市场展望》也显示,2014年全球最热的房地产投资地排名前十的城市主要集中在美国,而2017年最值得投资的市场中,增加了中国上海的写字楼,伦敦和纽约则仍然是最热的市场。

免税,免各种税

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  而莱坊预测未来五年,伦敦、纽约和悉尼的平均写字楼租金增长率?#30452;?#20026;16.3%、28.2%和22.3%。

迪拜的发展一直以少税和免税作为优势,虽然迪拜2018年已经开始征收5%的增值税,但房地产作为特殊产业,被政府划为免税领域。迪拜房产交易和租赁依然还是享受免?#25353;?#36935;。在迪拜购房不会产生个人所得税,遗产税、房产税和印花税,只需要在购买时缴纳4%的土地局注册?#36873;?/p>

5.免费落地签30天,购买迪拜房产可办理迪拜长期签证

  与此相比,国内的房地产回报率对很多投资者来说吸引力有所下降。以上海为例,莱坊预计未来五年租金仅增长4.4%。莱坊对于租金增长缓慢的解释是:中国经济增速逐步放?#28023;?#39044;计未来五年该增长率会?#20013;?#32531;慢下降,房地产占比GDP约为16%,因而国内房地产投资的规模也将会缩减。

永久产权,购买方式便利

从2016年11月1日起,中华人民共和国公民持普通护照入境阿联酋,无需预先申请签证,且入境不收取任何费用,可停留30天。如果想长期呆在迪拜,则需要持有公司为其员工办理的工作签证或需要购买超过100万迪拉姆的房产,即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请,均能享受当地优质的国际化医疗及教育资?#30784;?#31614;证每两年更新一?#21361;?#27599;年没有任何居住的时间限制。

  另外,由于中国住宅市场受政策影响较大,2010年以来出台的调控措施(如购房限制和财政紧缩)导致国内住房需求趋于疲弱。事实上,中国的住宅市场需求已出现自2012年以来最大的负增长。

不是70年,不是90年,迪拜政府?#24066;?#22806;国人在本地购买永久产权的房产。而且购买流程便利,且无资金管制。

6.开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛

  2014年前8个月住房供大于求并且滞销,开发商纷纷放慢开发新项目的步伐,导致房屋开工率同比下降了14%。根据莱坊的预计,2010年以来国内空置的住宅建筑面积增加了80%以上。住宅现有的存量至少需要两年才能完全消化。

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作为一个外来人口数量高达85%的国际化移民城市,迪拜的房地产市场面向全球的买家,去年217个国家在迪拜的房地产市场上总共投资了1510亿迪拉姆。目前迪拜的主要海外买家来自印度、英国和沙特阿拉伯,中国在迪拜的房地产投资额目前排在第8位。随着一带一路的不断推进,双方之间的贸易合作关?#24403;?#23558;进一步深化。预计每年将会有越来越多中国投资者来到这片热土抢占?#28982;?#36842;拜不限购、不限售,甚至外国人也可以购买土地。

  供大于求引发开发商之间的激烈竞争,这也令购房者对房价进一?#20132;?#33853;的预期增强。尽管近期住房按揭贷款有所放?#26705;?#20294;鉴于房价不大可能在开发商清理库存时反弹,莱坊预计2015年的住宅价格仍将承受压力。

买房产,可获居住长签

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  另一个促使海外投资房产扩张的因素来自汇率。自2005年以来,人民币兑美元和欧元的汇率已升值约30%,这极大地提高了中国投资者的购买力。同时,2014年美国经?#27809;?#26262;,美元表现出较强的升值态势,多?#19968;?#26500;都预测2015年美元会继续升值,不少中国投资者认为这是持有海外资产的好时机。

迪拜作为奢华之都,是很多人所向往的生活目的地。而只要在迪拜投资一百万迪拉姆(约180万人民币)以上房产,即可获得迪拜的居住长签,还能为直系?#36164;?#21150;理居住长签。可以轻松地多次往返迪拜,体验优质的生活方式。

7.美元资产当地的货币为迪拉姆,与美元?#22812;?与美元之间汇率恒定不变)。能?#34892;?#35268;避货币风险。无外汇管制,资金可以自由进出。迪拜作为全球十大国?#24335;?#34701;?#34892;?#20043;一,拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度;安全、稳定、发达的经?#27809;肪常行?#22320;保障投资者的资金安全。

  还有一个主要的推动因素来自对外投资政策的显著放宽。2013年对外投资审批门槛从1亿美元提高至10亿美元。2014年10月,商务部取消了先前主要针对对外投资的审批程序。此外,保险公?#20928;?#20934;最多可将其资产的30%投资房地产,总资产的15%可用于境外投资。不过,保险公司对房地产和跨境投资的态?#28909;?#28982;比较谨慎。

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8.旅?#25105;?#21457;达、国际大型盛会、赛事促进房市

  相关机构预测,到2020年中国的保险行?#21040;?#20250;进一步积累20万亿元的保费,相当于目前保费规模的两倍以上。巨额的保险资金意味着即使只有一小部分投放到境外,?#19981;?#32473;海外投资带来不小的拉动作用。

多元化及?#24049;?#30340;国?#24335;?#32946;环境

迪拜凭借优越的地理位置,成为了东、西方各资本市场之间的桥?#28023;?#23454;行自由和稳定的经济政策,大力发展转口贸易业、旅?#25105;?#31561;非石油产业,还着重发展现代高科技产业,建成了一系列现代化配套基础设施。拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物?#34892;摹?#19990;界最大的室内滑雪场等,以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。随着世博会的即将召开,迪拜预计成为2020年全球?#27599;土?#26368;大的城市,为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场,推高当地的房价。

  浪潮继续

迪拜几乎是一个地球村,是世界上最多元化的城市之一,来自世界200多个国家的人们在此和谐相处,治安环境也是位居世界前?#23567;?#25237;资迪拜获得迪拜长签,可以让孩子在迪拜享受?#24049;?#30340;国?#24335;?#32946;环?#24120;?#21487;入学英制、?#20048;?#21644;国?#25163;?#30340;国际学校,并感受多元化的文化氛围。

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  未来几年,中国投资者对海外房地产的热情还会继续吗?

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从公寓到别墅再到商业地产——每个人都能找到适合?#32422;?#30340;。想了解迪拜为您准备了什么,敬请参观迪拜房产展!展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展?#34892;?#19978;海?#34892;?#27719;区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

  多位?#30340;?#20154;士认为,浪潮还将继续,但投资者?#19981;?#36235;于理性。

迪拜的包容与开放性,使外国人在迪拜投资也变得异常便利,是海外配置的优选目的地。相比主流的欧美房地产投资和最近兴起的东南亚房地产投资外,迪拜算是异军突起,正在慢慢进入到华人海外房产投资的?#21491;?#37324;了,2020年迪拜即将迎来世博会,也将会有更多的机遇和增长潜力。如果你对迪拜房产?#34892;?#36259;,不妨可以去在上海举办的迪拜房产展看看,进一步深度地了解迪拜投资优势。

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  对机构投资者而言,未来2-3年的投资还将增长,增幅可能达到20%-30%。“按目前的态?#35780;?#35828;,不会出现从6亿变150亿这种跳跃式的增加,现在相当一部分海外投资的收益开始下降,好的物?#36842;?#30446;也相?#32422;?#23569;。但是至少这一两年之内,保险公司会大力投资。”纪言迅说,“当国内投资者熟悉海外市场之后,会进一步向一些地区性的?#34892;?#22478;市伸展。?#28909;?#26364;彻斯特、伯明翰、芝加哥、法兰克福等城市,因为这些城市交通方便,经济较为发达,并且法?#23665;?#20840;,收益率相比来说也就比较高。”

迪拜领先的房地产开发商达马克地产(DAMAC)也将在迪拜房产展(上海)的D4号展位,将为广大中国投资者奉上迪拜投资资讯和购房福利大礼。


  对于?#20999;?#20010;人投资者而言,以投资为目的的海外置业才刚刚开始。特别是高净?#31561;?#22763;,他们在国内多数已拥有广泛业务,境外投资有助于把风险分散至回报率更高的市场,这也是资产多元化配置的趋势。“与美国、欧洲投资者相比,中国投资者起步算比较晚的,现在他们的投资处于刚起步阶?#21361;?#21435;年才开始大批量买入。”杨杏妮说,“现在?#22303;?#27809;有在国外生活过的人都想去国外买房子,而且这一趋势会?#20013;?#23588;其是相比国内2%左右的租金回报率,在伦敦、纽约这些地方的租金回报率要高很多。”

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  不过,杨杏妮也表示,个人投资者需要明确投资海外地产的目的,是想要高的租金回报率还是高的资产增值,因为有时候这二者并不能统一。“国外?#34892;?#20013;等城市的房产价格不是很高、租金回报率高,但不容易脱手。大城市房产很容易出手,但投资额会很高,租金回报率就相对低一些。”杨杏妮说。

时间:8月31日至9月2日

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