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新葡萄京娱乐场手机版两会房地产政策出台带给陶瓷行当新转折点,楼房买卖市场调控

摘要:“新国十条”的左右手——遏制投机和住房保障建设正交替作用于房地产调控。
今年8月份之前,以遏制投机、稳定房价为主的房地产调控一直是落实“新国十条”的主要内容;进入9月份,住房保障建设正成为落实房地产调控的主力。
9月17日,国务院召开加快保障性安…

3月3日15?#20445;?#20013;国人民政治协商会议第十一届全国委员会第四次会议开幕,万众瞩目的“两会时间”开启。每年的两会,都关系着中国未来一年的经济、政治、文化等方方面面的走向,今年的两会,又恰逢“十二五”规划,更是非同寻常。今年全世界的目光都投向了中国两会。《华盛顿?#26102;ā?#37319;访的一名叫韦恩·农纳里的美国人的话最能“简单朴素”地证明这一点。这位56岁的美国退役空军雇员说:“我并不担忧中国世纪的到来,但我的确想知道,这对我三个儿子将意味着什么。”目前,全世界最有声望的主流媒体都在报?#20048;?#22269;的两会。

3月3日15?#20445;?#20013;国人民政治协商会议第十一届全国委员会第四次会议开幕,万众瞩目的“两会时间”开启。每年的两会,都关系着中国未来一年的经济、政治、文化等方方面面的走向,今年的两会,又恰逢“十二五”规划,更是非同寻常。今年全世界的目光都投向了中国两会。《华盛顿?#26102;ā?#37319;访的一名叫韦恩·农纳里的美国人的话最能“简单朴素”地证明这一点。这位56岁的美国退役空军雇员说:“我并不担忧中国世纪的到来,但我的确想知道,这对我三个儿子将意味着什么。”目前,全世界最有声望的主流媒体都在报?#20048;?#22269;的两会。

  “新国十条”的左右手——遏制投机和住房保障建设正交替作用于房地产调控。

此次两会中,民生与社会管理在“十二五”规划纲要草案中独立成“篇”。在3月5日提请十一届全国人大四次会议审查的“十二五”规划纲要草案中:九年义务教育巩固率年均增长3.3%,建设城镇保障性安居工程3600万套,城镇?#29992;?#20154;均可支配收入年均增长不低于7%……以约束性指标的形式为政府解决民生问题戴上了“紧箍咒?#20445;?#36194;得与会代表委员叫好。此次的“十二五”规划中,产业升级、绿色发展、?#32435;?#27665;生依然是重点。

此次两会中,民生与社会管理在“十二五”规划纲要草案中独立成“篇”。在3月5日提请十一届全国人大四次会议审查的“十二五”规划纲要草案中:九年义务教育巩固率年均增长3.3%,建设城镇保障性安居工程3600万套,城镇?#29992;?#20154;均可支配收入年均增长不低于7%……以约束性指标的形式为政府解决民生问题戴上了“紧箍咒?#20445;?#36194;得与会代表委员叫好。此次的“十二五”规划中,产业升级、绿色发展、?#32435;?#27665;生依然是重点。

  今年8月份之前,以遏制投机、稳定房价为主的房地产调控一直是落实“新国十条”的主要内容;进入9月份,住房保障建设正成为落实房地产调控的主力。

?#32435;?#27665;生中,与陶瓷行业息息相关的就是房地产行业。在中国人的眼里,拥有一套?#32422;?#30340;房子才算是拥有一个完整的家,房产给中国人一种安全感。在国外,年轻人一般都是租房,到四五十岁才拥有一套?#32422;?#30340;房产,中国却是买房成风,大多数年轻人结婚就必先买房。近几年来,房价在各种因素的推动下愈来愈高,动輒万元每平米,买一套房花光几辈人的积蓄,年轻人还得当一辈子“房奴?#20445;?#22914;此高的房价,让普通百姓开?#32426;?#27004;兴叹。

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  9月17日,国务院召开加快保障性安居工程座谈会。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上做了发言,业界人士发现,姜伟新的讲话中涉及房地产市场调控的内容不多,而且主要强调加强对市场回暖情况的跟踪研究,以及对信贷等政策的跟踪?#27835;?#30740;究,并未像往常一样提及下一步工作部署。

从去年下半年开始,国家为调控房价出台的“国八条”政策,引发具有刚性需求的消费者纷纷?#30452;?#35266;望,大多数地方的房产交易量减少,许多风险抵抗能力较差的?#34892;?#20225;业纷纷败下阵来。

从去年下半年开始,国家为调控房价出台的“国八条”政策,引发具有刚性需求的消费者纷纷?#30452;?#35266;望,大多数地方的房产交易量减少,许多风险抵抗能力较差的?#34892;?#20225;业纷纷败下阵来。

  9月19日,住建部政策研究?#34892;?#21103;主任王珏?#30452;?#31034;,下半年继续出台调控政策的可能性不大,但各地的调控政策的执行力度将会加强。

房产的未来走向如何,将关系着陶瓷行业的兴衰,那今年的两会,又会将我国的房地产带向何方?

房产的未来走向如何,将关系着陶瓷行业的兴衰,那今年的两会,又会将我国的房地产带向何方?

  继续落实“新国十条”

国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大四次会议上作政府工作报告时强调,经济越发展,越要重视加强社会建设和保障?#32435;?#27665;生。在房地产调控上,温家宝强调要坚定不移地搞好房地产市场调控。一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套,改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元,比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金,大幅度增加投入。二是进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划,在新增建设用地计划中,单列保障性住房用地,做?#25509;?#20445;尽保。重点增加?#34892;?#22871;?#25512;?#36890;商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策,调整完善房地产相关税收政策,加强税收征管,?#34892;?#36943;制投机投?#24066;?#36141;房。三是建立健全?#24049;?#38382;责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,致影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。

国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大四次会议上作政府工作报告时强调,经济越发展,越要重视加强社会建设和保障?#32435;?#27665;生。在房地产调控上,温家宝强调要坚定不移地搞好房地产市场调控。一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套,改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元,比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金,大幅度增加投入。二是进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划,在新增建设用地计划中,单列保障性住房用地,做?#25509;?#20445;尽保。重点增加?#34892;?#22871;?#25512;?#36890;商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策,调整完善房地产相关税收政策,加强税收征管,?#34892;?#36943;制投机投?#24066;?#36141;房。三是建立健全?#24049;?#38382;责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,致影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。

  8月底9月初,主要城?#26032;?#24066;成交量价齐升,逆势上?#24688;?#20013;央也多次重申加强房地产调控政策,关于“二次调控”的风声渐紧。

如果房价不稳 新一轮调控政策随时出台

如果房价不稳 新一轮调控政策随时出台

  9月10日前后,国务院办公厅向建设部、银监会、国土资源部等部门转发了一份专门针对8月以来楼市回暖的“舆情通报”。鉴于此,国务院向建设部、银监会等部?#30424;?#20986;,要求相关部门对上述舆情通报中?#20174;?#30340;市场变化进行说明和汇报。

新华网报道:从现实和历史的坐标看,我国楼市调控已进入“攻坚期?#20445;?#25151;地产改革正在“过大关”。“十二五”规划纲要草案提出,“逐?#21483;?#25104;总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本?#35270;?#30340;住房供需格局,实现广大群众住有所居。”这为今后房地产调控和改革确定了方位,也为科学?#21019;?#25151;价问题确立了坐标。

新华网报道:从现实和历史的坐标看,我国楼市调控已进入“攻坚期?#20445;?#25151;地产改革正在“过大关”。“十二五”规划纲要草案提出,“逐?#21483;?#25104;总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本?#35270;?#30340;住房供需格局,实现广大群众住有所居。”这为今后房地产调控和改革确定了方位,也为科学?#21019;?#25151;价问题确立了坐标。

  在此敏感时期,9月17日国务院召集20余个省份负责人出席加快保障性安居工程建设座谈会,成了房地产调控?#31283;ズ未?#30340;一个信号。

在两会召开之前,楼市调控政策“新国八条?#24065;?#22312;1月26日出台,国务院总理温家宝坚定地表示对控制房价?#34892;?#24515;,中央政府也数次表示要坚决打压房价。“新国八条”被?#30340;?#20154;士视为中国多次房地产宏观调控政策最严厉的一次。

在两会召开之前,楼市调控政策“新国八条?#24065;?#22312;1月26日出台,国务院总理温家宝坚定地表示对控制房价?#34892;?#24515;,中央政府也数次表示要坚决打压房价。“新国八条”被?#30340;?#20154;士视为中国多次房地产宏观调控政策最严厉的一次。

  记者了解到,姜伟新在17日的会议中,强调加强对市场回暖情况的跟踪研究,以及对信贷等政策的跟踪?#27835;?#30740;究;并未提到出台新的调控政策。

“新国八条”中,首次要求地方政府制定房价调控目标,并要求今年第一季度就要发布,力度之严,史无前例。目前,银川、贵阳、昆明已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。

“新国八条”中,首次要求地方政府制定房价调控目标,并要求今年第一季度就要发布,力度之严,史无前例。目前,银川、贵阳、昆明已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。

  同日,中国银监会副主席蒋定之也在上海表示,银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施,并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。

“新国八条”中还要求加大保障性安居工程建设力度。据中国之声《央广新闻》报道,从2月21日开始,住建部将?#21483;?#19982;各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责?#38382;欏罚?#20303;建部已经向地方政府下达?#20843;?#21629;令?#20445;?#25152;有分配完成的目标任务,必须在今年10月31日前全部开工,否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃?#20004;?#32423;、免职的严厉处罚。

“新国八条”中还要求加大保障性安居工程建设力度。据中国之声《央广新闻》报道,从2月21日开始,住建部将?#21483;?#19982;各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责?#38382;欏罚?#20303;建部已经向地方政府下达?#20843;?#21629;令?#20445;?#25152;有分配完成的目标任务,必须在今年10月31日前全部开工,否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃?#20004;?#32423;、免职的严厉处罚。

  中房协副会长朱中一在2010中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示,希望开发商也能维持目前的平衡局面,加大降价促销的力度,同时加大土地储备,准备长期的发展策略。

同?#20445;?#26032;国八条”在房贷方面将二套房首付提升至六成,限购令也?#33889;?#20102;全国执行。

同?#20445;?#26032;国八条”在房贷方面将二套房首付提升至六成,限购令也?#33889;?#20102;全国执行。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,就前期调控来看,由于政策执行不到位,房价调控效果不理想,虽然当前部分城市的高房价出现松动,但政策目标尚未完全实现。不过,这并不意味着新一轮调控政策将要出台,因为现有政策还没有完全落实。

目前已有上海、青岛、济南、上海、成都、北京等地出台了对“新国八条”的落实细则。各地纷纷祭出的严厉限购手?#38382;?#24471;这些城市的房地产市场成交冷清。1月29日出台限购令的青?#28023;?#26149;节7天假期中新建商品房仅成交5套;2月1日出台限购令的上海,春节期间出现“零供应”情况;2月17日,“京十五条”消息发?#24049;?#19968;周,楼市成交量一周?#21040;?#20061;成。

目前已有上海、青岛、济南、上海、成都、北京等地出台了对“新国八条”的落实细则。各地纷纷祭出的严厉限购手?#38382;?#24471;这些城市的房地产市场成交冷清。1月29日出台限购令的青?#28023;?#26149;节7天假期中新建商品房仅成交5套;2月1日出台限购令的上海,春节期间出现“零供应”情况;2月17日,“京十五条”消息发?#24049;?#19968;周,楼市成交量一周?#21040;?#20061;成。

  多方信息表明,“新国十条”出台5个月,政策效果需要进一步观察、落实。调控将在下一阶段继续深入,并不意味着有新的政策出台。

事实上,在“新国八条”的影响下,中国地方楼市已经初?#38498;?#24847;。中国研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%。2月份?#20445;?#26377;十大城市房价环?#26085;?#24133;减半,有数据显示,全国100个城市房价环?#26085;?#24133;放?#28023;?月份仅上涨0.48%,十大主要城市房价涨幅也几乎减半,广州楼市更是出现“内冷外热?#26412;?#38754;。但不少开发商也表示,虽然房价上涨的幅?#30830;嘔海?#20294;短期还不会降价销售。?#30340;?#20154;士表示,最近政策调控力度空前,限制了市场购买力,房价上?#19988;?#32570;乏动力。

事实上,在“新国八条”的影响下,中国地方楼市已经初?#38498;?#24847;。中国研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%。2月份?#20445;?#26377;十大城市房价环?#26085;?#24133;减半,有数据显示,全国100个城市房价环?#26085;?#24133;放?#28023;?月份仅上涨0.48%,十大主要城市房价涨幅也几乎减半,广州楼市更是出现“内冷外热?#26412;?#38754;。但不少开发商也表示,虽然房价上涨的幅?#30830;嘔海?#20294;短期还不会降价销售。?#30340;?#20154;士表示,最近政策调控力度空前,限制了市场购买力,房价上?#19988;?#32570;乏动力。

  住房保障9月冲刺

3月9日上午9?#20445;?#21313;一届全国人大四次会议新闻?#34892;?#22312;梅地亚?#34892;?#22810;功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。有关发言人表示:政府部门将对调控政策落实实行巡查考评约谈问责制度,《房地产法》正在进一?#21483;?#35746;中,保证租客利益;住房保障法已形成初稿;房产税试点工作将继续推行。

3月9日上午9?#20445;?#21313;一届全国人大四次会议新闻?#34892;?#22312;梅地亚?#34892;?#22810;功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。有关发言人表示:政府部门将对调控政策落实实行巡查考评约谈问责制度,《房地产法》正在进一?#21483;?#35746;中,保证租客利益;住房保障法已形成初稿;房产税试点工作将继续推行。

  “二次调控”风声暂?#28023;?#19982;保障性安居工程进展不平衡有关。

?#30340;?#20154;士表示:今年国家楼市调控政策不会放松,政府也需要“观望”一段时间,尤其是观察政策效果是否如愿。预计此轮观望期可能比以往要长,或许要?#20013;?#21322;年以上,然后是价格有所下降。但由于在观望期,房地产商房屋供应量会减少,进而弥补或抵消需求量的减少,供求关系依然会保持适度平衡,因此房价暴跌的可能性不大,不大可能如?#34892;?#19987;业人士预测的那么“悲观”。

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  据接近住建部的人士透露,虽然8月底全国保障性安居工程计划开工的开工率达到了75%,但是?#37038;?#25454;上可以看出,前7个月增长比?#19979;?月份增长比较快。

两会期间,住房和城乡建设部部长姜伟新在接受中国证券报记者采访时表示,如果房价不能稳定,时?#22871;?#22791;出台新一轮楼市调控政策。下一步,会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。

两会期间,住房和城乡建设部部长姜伟新在接受中国证券报记者采访时表示,如果房价不能稳定,时?#22871;?#22791;出台新一轮楼市调控政策。下一步,会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。

  究其原因,是因为从7月份开始,国务院召开了一系列督促保障性安居工程建设的工作会议,对地方政府形成了压力。

3600万套保障房 成陶瓷市场新目标

3600万套保障房 成陶瓷市场新目标

  即使就75%的开工率而言,也存在结构不平衡的问题。目前,东部地区有的城市已经提前完成了保障性安居工程任务,而中西部地区仍有部分城市比较落后,?#34892;?#22320;区完成率不到50%。

关于保障房,1月26日出台的“新国八条?#24065;?#26377;规定:要求加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。

关于保障房,1月26日出台的“新国八条?#24065;?#26377;规定:要求加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。

  对于?#27835;?#20445;障性安居工程推行不力的原因,9月17日召开的住房保障促进会议指出:首先,部分地方政府认识不足,不积极;第二,?#34892;?#22320;方等财政资金到位才开始立项,耽误了推行进度,应该先立项再等钱;第三,中西部地区缺钱。

国务院总理温家宝在3月5日的政府工作报告中重申今年要开工建设保障性的住房、棚户区改造住房共1000万?#20303;?月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强也在全国保障性安居工程工作会议上强调今年保障性安居工程建设1000万?#36164;?#30828;任务。

国务院总理温家宝在3月5日的政府工作报告中重申今年要开工建设保障性的住房、棚户区改造住房共1000万?#20303;?月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强也在全国保障性安居工程工作会议上强调今年保障性安居工程建设1000万?#36164;?#30828;任务。

  记者从上述会议上了解到,国务院要求9月底,今年计划开工的项目要全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上。

3月6日,十一届全国人大四次会议在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会,国家发展和改革委员会副主任徐宪平在就“十二五”规划纲回答记者提问时透露:为提高住房保障的水平,未来5年,要建设城镇保障性安居工程3600万套,其中今年1000万套,明年1000万套,后面3年还有1600万套,使保障性住房的覆盖率达到20%。对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房,实行廉租房制度。对城镇中等偏?#29575;?#20837;的住房困难家庭,要提供公共租赁住房保障。

3月6日,十一届全国人大四次会议在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会,国家发展和改革委员会副主任徐宪平在就“十二五”规划纲回答记者提问时透露:为提高住房保障的水平,未来5年,要建设城镇保障性安居工程3600万套,其中今年1000万套,明年1000万套,后面3年还有1600万套,使保障性住房的覆盖率达到20%。对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房,实行廉租房制度。对城镇中等偏?#29575;?#20837;的住房困难家庭,要提供公共租赁住房保障。

  8月底开工?#20160;?5%,要在9月?#36164;?#29616;100%的开工,年末实现建成率60%,无疑是一项艰巨的任务。

今年我国要开工建设1000万套保障房,相当于去年全年商品房总销量。据测算,共需投资约1.3万亿元,住房和城乡建设部?#36744;?#38271;齐骥说:今年1000万套的任务,有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金,将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。

今年我国要开工建设1000万套保障房,相当于去年全年商品房总销量。据测算,共需投资约1.3万亿元,住房和城乡建设部?#36744;?#38271;齐骥说:今年1000万套的任务,有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金,将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。

  住建部在9月17日的工作会议上,也给地方政府出了两?#25490;疲?#35201;么加快建设,到年底将获?#23186;?#21169;;要么进?#28982;?#24930;,年底将被通报。

?#30340;?#20154;士表示:在“限购令”、“问责制”、“房产税”等多管齐下后,预计楼市将迎来政策平?#36130;冢?#33853;实现有调控政策和增加保障住房将成为未来一段时间的主基调。为落实调控,国内银行系统对商品房开发贷款将逐步收缩,对保障房亦是有限度地支持;房地产企业则需要做好“长期“抗寒”准备,三、四线城市或成为避风港。据报道,面对楼市政策调控,包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开始转型,要么积极参与保障房市场,要么向二、三线城市扩张,或者加码商业地产布局。

?#30340;?#20154;士表示:在“限购令”、“问责制”、“房产税”等多管齐下后,预计楼市将迎来政策平?#36130;冢?#33853;实现有调控政策和增加保障住房将成为未来一段时间的主基调。为落实调控,国内银行系统对商品房开发贷款将逐步收缩,对保障房亦是有限度地支持;房地产企业则需要做好“长期“抗寒”准备,三、四线城市或成为避风港。据报道,面对楼市政策调控,包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开始转型,要么积极参与保障房市场,要么向二、三线城市扩张,或者加码商业地产布局。

  记者了解到,2010年保障性安居工程投?#25163;?#20013;央财政投资接近700亿元,规模空前,而到年底根据地方完成的情况,中央财政可能还将拿出约100亿元的财政资金进行奖励。

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