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与中粮整合已搞好充足准备新萄京娱乐场官网,毛利润稳增至3陆

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和讯房产消息,8月23日午间,保利置业集团有限公司发布截至2018年6月30日止6个月的中期业绩。

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元?#38470;?6.4%,主要因物业开发业务业绩?#38470;担?#33268;使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

财务报告显示,2018上半年,保利置业集团有限公司及其附属公司的收入为69.92亿港元,较去年同期减少52.5%;报告期内毛利为24.88亿港元,变动不大,同比增长0.69%。

财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比?#38470;?.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况?#20013;?#33391;好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%?#31918;?#24065;2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期?#19978;?#21516;比增长14.3%至每股港币40仙。

同?#20445;?#29289;业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期?#38470;?7.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

股东应占溢利为6.21亿港元,较去年同期减少1.3%。期内溢利为6.77亿港元,同比?#38470;?.68%。每股基本及摊薄后盈利为16.95港仙,2017年同期为17.17港仙,同比?#38470;?.3%。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%?#31918;?#24065;886亿元。经营溢利增加11.2%?#31918;?#24065;357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公?#25163;?#21464;动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期?#19978;ⅰ?#26399;内,公司就上个财政年度派付末期?#19978;?#27599;股0.135港元。

和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保?#20013;?#19994;领?#20154;?#24179;。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百?#20540;?#33267;35.8%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买?#19994;?#36824;款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28.
1%的行业低水平。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百?#20540;恪?#20027;要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同?#20445;?#35813;集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于?#20013;?#38477;低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比?#38470;?.08个百?#20540;恪?/p>

于年初,集团已做好面对房企融资环?#22478;?#32039;的准备,重点?#24179;?#38144;售与回笼。期内,
集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%?#31918;?#24065;1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

于2018年6月30日,大悦城的银行及其他?#33889;?#20511;贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%?#38470;?.6个百?#20540;恪<葡?#20511;贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

二季度,集团完成发行2021年到期合共5亿美元的5.20厘有担保票据,发行价格显著优于同期内房同业。同?#20445;?#38598;团亦顺利开启多项新型融资模式的准备工作,包括商业物业抵押贷款支持票据(CMBN)、购房尾款资产支持专项计划(ABS)?#32422;?#38750;公开发行住房租赁专项公司债券等。下半年,本集团将继续通过加强销售回笼及有效的债务置换,努力将净负债率和资金成本控制在合理区间。

公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积
为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城?#23637;?#30340;进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充?#20540;?#36719;着陆准备。”

2018年上半年,置业集团新增8个项目,分别位于澳门,济南,潍坊,淄博,牡丹江,宁波,佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米,土地成本保持在合理水平。

中海发展?#20013;?#25552;升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

他表示,其中重要的一点就是需要平衡好两边资源和人员团队。“重组之后有利于更充分有力地发挥两家上市公司的优势。”周正指出,整合以后,既可以发挥大悦城在香港上市的资金、融资方面优势,同?#24065;?#33021;发挥中粮地产在A股上市及其在地产方面的优势。

据悉,于报告期内,集团物业管理公司实现收入3.63亿元人民币,较去年同期上升13.9%,管理物业项目153个,?#24067;平?#31569;面积约3197万平方米,较去年同期增长10.6%。

于六月底,集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理?#20302;场?#32479;一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面?#19981;?#26356;加灵活。

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