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如此多城市总管被住建部约谈,多地再出台楼房买卖市场调控措施

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摘要:据新华社报道,记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就
房地产 市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。
这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动…

新华社北京5月9日电记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立?#20843;?#20010;意识?#20445;?#27627;不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

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  据新华社报道,记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。

约谈指出,要全面贯彻落实?#25345;?#22830;、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

国家统计局发布2017年规模以上企业?#25351;?#20301;年平均工资情况显示——

  这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实?#25345;?#22830;、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

信息技术产业平均工资较高

  据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛?#38477;?0个城市政府负责同志。

这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

本报记者 林火灿

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据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛?#38477;?0个城市政府负责同志。

最近,针对一些城市房价出现?#38505;?#33495;头,多地有针对性地出台了更加严厉的调控政策。从区域看,调控逐渐向三四线城市扩散。地方政府和相关部门的种种做法,再度释放出调控不放松的信号,表明了政府确保房地产市场平稳健康发展的坚定信心——

  为什么要约谈

近一?#38382;?#38388;以来,多地有针对性地出台了楼市调控措施。不久前,住建部就房地产调控问题约谈多地相关负责人。可以看出,只要有城市房价出现?#38505;?#36235;势,调控政策便密集出台。

  国家统计局发布的数据显示,今年3月份,55个城市房价环比?#38505;恰?/p>

多位专家表示,针对房价波动,从地方政府到住建部门?#20174;?#36805;速,出手果断,这一波调控措施的出台将对房地产市场的稳定起到重要作用,也彰显出有关部门抑制房价过快?#38505;牽?#22362;持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的坚定信心。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从数据表现来看,“胡萝卜和大棒”双重作用在持续,一方面部分城市“抢人大?#20581;?#22914;火如?#20445;?#21018;需保障也在同步进行,继2月武?#21644;?#34892;首套刚需人群优先选房的模式后,3月长?#22330;?#25104;都均推出?#26696;?#38656;优?#21462;?#30340;保障措施。

多地再出台楼市调控措施

  另一方面楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级,杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

5月15日,成都楼市调控措施落地,调控进一步升级。新政实施后,单身无房?#29992;?#38480;购1套,家庭拥有2套住房不得再在相关区域购房,新购住房取得不动产权证3年后方可上市交?#20303;?/p>

  显然,住建部负责人约谈上述城市政府负责人,一定是“有备而来”。我们再来看看住建部负责人约谈时是怎?#27492;?#30340;。

在成都出台调控措施的前一天,辽宁省丹东市发布文件,宣布自发出通知之日起取消购房?#22266;?#25919;策,且非本地户籍?#29992;?#22312;限制区域内购买新房后2年之内不得上市交?#20303;?#37325;点内容包括坚决防范炒房投机行为;实施差别化商品住房信贷政策;提高异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例;实行商品房销售明码标价制度;合理调控土地供应规模;加强房地产市场执法检查;加强政策宣传和舆论引导。

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近期出台调控措施的城市不止于成都和丹东,不少城市楼市调控纷?#20303;?#21152;码”。比如北京提出,限价房项目销售时如与周边同?#20998;?#21830;品房差价较大,整体?#23637;?#21518;转为共有产权住房。佛山市要求,避免在夜间开盘或销售。哈尔滨提出,对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售。东莞对原限价政策进一步升级,规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

  谈了些什么

中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年以来,调控城市分布出现了变化,2017年调控主要集?#24615;?#19968;二线城市,2018年调控逐渐向三四线城市扩散,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控,比如海南全?#24120;?#27784;阳、长春等区域也实行了房地产调控。

  住建部负责人约谈时强调,要牢固树立?#20843;?#20010;意识?#20445;?#27627;不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

在调控措施中,采取摇号购房的城市也越来越多。上海、南京、长?#22330;?#25104;都、杭州、西安等城市出台了房源统一摇号政策。

  住建部负责人指出,要全面贯彻落实?#25345;?#22830;、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

除了限购、限贷、限售、限号等措施之外,多地严打房地产中介炒作行为。5月份,北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度,严打违规炒作“学区房?#20445;?#26333;光10家违规中介。海南、成都等地也提出严格房地产中介管理。

  成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实?#25345;?#22830;、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

住建部?#20154;?#37096;门近日发出《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知?#32602;?#35201;求?#20048;固?#21462;住房公积金用于炒房投机。

  延伸阅读

多城房地产市场过热

  哈尔滨新购商品房

记者了解到,多地再度出台调控措施,与近期一些城市楼市出现的过?#35748;?#35937;有关。据报道,3月份,成都某楼盘开盘推出640套新房,近5万人通过审核参与摇号选房,普通购房者中签几率不足1%;5月初,另一个楼盘获准销售,登记摇号人数已超过7万人,但仅1000余套新房可供出售。

  3年内不能销售

有关数据表明,一些城市房价近日出现不同程度?#38505;恰?#20197;3月份的数据为例,新建商品住宅价格环?#26085;?#24133;最高的海口为2.1%,其?#38382;?#31206;?#23454;荷险?.4%,长春?#38505;?%。海口、太原、西安、哈尔滨等地二手房环?#26085;?#24133;均超过1%。

新葡萄京娱乐场手机版,  哈尔滨市政府办公厅近日下发相关文件,要求主城区内新房3年内不能销售。

北京楼市历来备受关注。近两个月,北京二手房交易量出现回升。我爱我家市场研究院发布的报告显示,4月份,北京二手房网签?#30475;?#19979;近一年来最高值。

  根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知?#32602;?#22312;主城6区范围内,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交?#20303;?#36890;过司法裁决、直?#30331;资?#38388;赠与、继承等方式取得的商品住房,不受该款规定限制。

出于城市发展的需要,一些城市放宽人才落户政策被认为与最近一?#38382;?#38388;的楼市回温有一定关系。

  哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地,?#23454;?#22686;加住宅用地供应,并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地,?#23454;?#25511;制住宅和商服用地供应。

张大伟注意到,4月份多个城市发布吸引人才政策。从发布政策的城市看,二三四线城市都有分布,人才始终是城市发展的第一资源。

  海南省再次发文

张大伟认为,一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件,这些都是吸引人才发展的主要因素。因此,提供优惠购房政策成了二三线城市吸引优秀人才的手段之一。不过,也有部分城市人口引进的门槛过低,在吸引人才的同?#20445;?#20063;容易吸引过多的购房者。对于市场而言,容易引起非理性判断。

  ?#20048;?#28818;作和哄抬房价

城市为吸引人才推出优惠政策无可厚非,但地方的人才政策有时和房地产优惠政策?#22812;场?#26377;关市场人士建议,引进人才时应综合考虑优惠政策可能产生的效应。对于真正的人才或许可以提供直接的居住房源,单纯将人才?#33889;?#24066;场可能容易带来房地产市场的不稳定。

  海南省住建厅近日下发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知?#32602;?#35201;求各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任,严格执行国家和海南省政府有关稳定房地产市场的政策措施,各市县要继续严格按照海南省住建厅下达的调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍?#38505;?#36807;快的市县,将提请省政府进行约谈问责。

调控目标不会动摇

  文件要求,重点打击恶意炒作、哄抬房价?#32422;?#24324;虚作假购房的违法违规行为,发现一起,查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。

在地方政府频频“出手”的同?#20445;?#20027;管部门也在严密监控各地楼市动向。5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。约谈指出,要认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

  根据最新政策,今年3月30日后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前,海南仅有海口、三亚、万宁?#22303;?#27700;四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

与此同?#20445;?#20303;房城乡建设部也约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛?#38477;?0个城市政府负责同志。

  西安楼市“一房?#20122;蟆?/strong>

恒大研究院副院长兼房地产首席研究员夏磊认为,地方政府和主管部门或是出台调控措施,或是表明坚决态度,主要是为了避免二三线城市,甚至一些小城市楼市出现过?#35748;?#35937;。

  西安出现“房荒?#20445;?#19982;城市人口增长有极大关系。此外,去年冬?#23616;?#27745;减霾,使得楼市施工量减少,供应不足。

住建部有关负责人强调,要牢固树立?#20843;?#20010;意识?#20445;?#27627;不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  个别企业采取全款优?#21462;?#25414;绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱了西安房地产市场秩序,误导市场预期,引起?#21482;?#24615;购房。

上海易居房地产研究院?#24378;?#20013;心总监严跃进认为,如果未来部分城市楼市出现反弹迹象,调控政策很可能相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。

  近日,陕西省西安市房地产市场持续走?#21462;?#19968;时之间,“一房?#20122;蟆薄?#20840;款付”“捆绑销售”等成为市民议论的热?#30465;?#20854;中,西?#37096;?#21457;区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨导致“房荒”现象出现。西安楼市到底怎么了?针对相关问题,记者采访了专家和有关部门。

因此,最近各地调控加码,主管部门约谈及表态,都再度释放了调控不放松的信号,表明了政府部门确保房地产市场平稳健康发展的坚定信心。

  商品市场供应是否平衡,与刚性需求有着极大关系。刚性需求增加,商品供给相对趋紧,刚性需求减少,商品供应趋松。

  西安交通大学房地产研究所研究人员认为,西安目前出现“房荒?#20445;?#19982;城市人口增长有着极大关系。2016年,西安全年新增户籍人口只有9.27万人,2017年达到25万。

  进入2018年?#38498;螅?#35199;安为了吸引高素质人才,出台了户籍新政,大中专毕业生只需身份证与毕业证即可落户,普通技术人员也被纳入两证落户(身份证+技能证书)行列,这在过去需要提交的证明多达五六项。

  进入3月份后,西安市户籍手续进一步简化,申请者只需在手机上即可完成落户操作。今年前3个月,西安新增落户人口达到21万人,4月份,刚?#23637;?#21322;,这一数字就攀升至30万人。这些人员进入城市,很大一部分人需要新购住房,无疑拉动了楼市刚性需求。

  据了解,西安出现暂时性“房荒?#20445;?#24050;经引起了政府相关部门的重视。相关部门表示将继续毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。

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