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房价不涨大背景下,揭阳个别楼盘不合规办准购证

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比如参照预购房屋周围物业情况,计算出所选房屋的价值,做到心中有数。洽谈?#20445;?#35201;让销售人员看到“你很专业?#20445;?#23545;方才不会信口开河。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买?#25581;?#22871;属于自己的房子,并非?#36164;拢?#21487;能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有?#30340;?#20154;士表示,这?#21442;?#25151;产税的征收创造了条件。

以上并非个例。新京报记者在采访中发现,不少项目的销售人?#26412;?#34920;示,可通过花钱办理“准购证”。位于建设?#19979;?#19982;富余路交会处的“首开·国风悦府”营销中心一位工作人员向新京报记者表示,目前该项目均价1.5万/平米,如果没有资格购买,可帮忙办理“准购证?#20445;?#36153;用在3.5万到5万之间。

但这个优惠绝不是白给的,通常会要求你提高首付比例,或者一次付清。

金九银十期间,相信会有不大好开发商推出优惠措施,大家在买房时一定要多加甄别,避免上当。

在廊坊市某著名房企开发的项目现场,一位售楼员介绍,该项目2015年就已开盘,共有一千多套房源,目前只剩四、五套未卖出,均价1.9万元/平?#20303;?#21478;有多名售楼员告诉新京报记者,可帮助没有廊坊户口且无廊坊当地社保缴纳记录的客户办理“准购证?#20445;?#20294;需另花8万元,已经帮很多外地无社保和户口的客户办理此证并成功买房。

(3)砍价要循序渐进

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如果外地人不愿放弃原户籍,上述销售人员还给出另一条更为“灵活”的购房渠道,即开发商不出具网签合同,?#19978;?#25226;房源锁定,前期购房者缴纳一部分首付,给购房者2年周期,剩余?#37096;?年内分4个时间节点还完。一旦政策松动,就可马上网签,或选择出售。

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除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子?#36873;?#33590;水费的方式让购房者提前选房。

开发商为无购房资格者代办“准购证”属违法

我不符合这些条件真的可以?

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“开发商最大目的并非是帮你解决户口,而是让你花钱买房子。”上述工作人?#21271;?#31034;,比如你的用人单位在北京,在北京缴纳养老保险,同时在廊坊缴纳养老保险,两份工作,是明显的造假行为。

这种?#26131;?#21518;也没选,一是三年内付清房款的50%对我来说压力很大,二是这种购房方式风险也很大。

房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十?#20445;?#25171;算买房的人?#19981;?#36880;渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,?#24515;?#20123;事情需要特别注意呢?

部分楼盘称可落户购房或“锁定”房源

由于购房者对赠送面积并不是特别了解,如果不是专业的人是很难知道具体如?#23614;?#37327;。就算开发商夸大赠送面积,也很少有人真的去量。

注意事项三?#21644;?#36164;房产要谨慎

位于廊坊市经济开发区的荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城,目前均价为17000元/平方米左右,开发商为荣盛房地产发展股份有限公司。据其销售人员告诉新京报记者,外地户口可花钱落集体户口,落完户可开具“准购证?#20445;?#25353;本地人30%首付购房。销售人员反复强调?#20204;?#36947;靠谱,正常情况下1-2月就可办妥,但办理的具体金额还得去细问。

对于买房人来说,看破这些招数,则是保全财产、不被套路的关键。

以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

部分楼盘销售人员公开称,可花几万元办廊坊户口及准购证;廊坊房管局鼓励知情者举报

作为和开发商打过不只一次交道的我,听到“很快”这个词基本上就已经放弃了。

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

另有销售人员向记者开出办理“准购证”的不同价位。中建·和悦国际销售人?#21271;?#31034;,“当天下证需要花4.5万,一周下证花3万。成功帮助顾客办理过,这几天虽然查得紧点,但也正在帮其他顾客办理。”

这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

2016年,廊坊楼市“高歌猛进?#20445;?#20170;年3月以来,廊坊不断加码楼市调控,其中无3年社保的非当地户籍?#29992;?#23478;庭将无法购房的新政公?#24049;螅?#24266;坊楼市交易量下跌明显。但近日,新京报记者在走访调查中发现,廊坊部分楼盘销售人员公开宣称,可提前锁定房源、花钱办廊坊户口及“准购证”。对此,廊坊市房管局相关人士表示,目前该局并未开展为此类不合格购房者办“准购证”的业务,开发商此举属违法行为,知情者可随?#26412;?#25253;。

因为当时建这个项目的时候,周围涉及了一些国家保密机构,所以这个项目有些特殊,国家想补偿一下开发商。

除了刚需购房者之外,肯定还有一些购房者要投资房产。在房价不涨的大背景下,投资房产要选好城市。

廊坊个别楼盘违规办理“准购证”

虽然与开发商签订的是购房合同,但是因为不能网签,无法在政府部门进行备案。如果遇到不轨的开发商,可能会一房二卖,购房人根本无法控制。即便购房者起诉,法院?#19981;?#22240;为购房人不具备购房资格而解除合同,损失还得自己去承担。

近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)?#20998;?#19987;门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

中咨律师事务所律师贾瑞果亦表示,落户肯定是满足落户政策才能办理,不?#24066;?#20080;卖的,开发商的这个?#20449;?#26159;违规的。如果花钱就可取得“准购证?#20445;?#21017;限购措施就形同虚设,这和政府的初衷相违背,存在一定的风险。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

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针对外地人在廊坊的落户问题,廊坊市广阳区政务服务中心相关工作人?#21271;?#31034;,户口迁入廊坊,首先要有用人单位,且用人单位还需负责缴纳养老保险,才有资格进入行政审批,进而将户口迁入廊坊。

(3)制造供不应求假象

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而?#32622;?#26377;购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

?#35745;?4中建·和悦国际销售人?#21271;?#31034;:“当天下证需要花4.5万,一周下证花3万。成功帮助顾客办理过。”

说到这里,顺便再讲?#37096;?#21457;商经常会用到的其他套路。不管是不是买限购房,都可能会遇到的。

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

上述销售人?#21271;?#31034;,这一做法的好处在于:可留可卖、不耽误居住,“没有网上签合同就不会涉及房管局,只是开发商内部协商,如果想卖相对容易些,甚至可以走新房手续,开发商可更名。这样一来,也不存在二手房的税费问题。”

从本质上说,这就是一场促销心理战。

之前笔者就跟大家分析过,随着未来几年棚改货?#19968;?#23433;置比例的逐步降低,三四线城市房价虚高的情况将得到?#32435;疲?#36825;也就意味三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话,风险?#19978;?#32780;知。

记者在廊坊市住房保障和房产管理局内看到,《购房资格证办理所需材料?#20998;校?#38024;对非本地户籍?#29992;?#23478;庭,需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明。提供虚假证件,2年之内不?#24066;?#20877;次申请购房资格证明。其中廊坊市住房保障和房产管理局一位工作人员告诉记者,外地户口需要有三年社保才能购房,能落到户口才能买房。针?#36816;?#23450;房源,两三年后再网签的做法,并没有保障。

面对我的疑惑,开发商回答说:

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是?#32972;?#20301;和房子捆绑?#25581;?#36215;销售的时候,就有可能高达?#22856;?#21313;万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没?#24515;?#20040;高。

开发商绕过限购政策,帮非本地购房人买房的现象,并非个例。位于廊坊广阳区文化艺术公?#26696;?#36817;某项目的一销售人?#21271;?#31034;,可通过婚迁和人才引进的方式办户口,可帮忙联?#25285;?#20004;三个月前的价格为3万,但目前价格还不知。

买房要砍价,但不可能一步到位,比如卖4500元/平米的房子,有人直接就砍价到4000元,这不仅让开发商很难从心理上接受,而且直接就把天聊死了。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

?#35745;?5荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城销售人员告诉记者,外地户口可花钱落集体户口,落完户可开具“准购证?#20445;?#25353;本地人30%首付购房。

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

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该项目销售人员坦言:“这个‘准购证’就是假证,社保也不是真缴纳,我们可以通过各种关?#25285;业?#25151;管局办好此证,您就可以顺利突?#33889;?#36141;政策购房子。”

想不在销售人员天花?#26131;?#30340;介绍前发蒙,就要事先做足功课。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人?#21271;?#31034;,购房者可以先和开发商签订?#29615;?#33609;签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署?#29615;?#35777;明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房?#25163;剩?#20174;而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

?#35745;?7所谓“准购证”即“廊坊市主城区购房资格证明?#20445;?#39035;购房申请人向廊坊市房屋交?#23376;?#20135;权管理中心提供相关身份,经查证属实后方可开具此证明。

(4)内部价

廊坊当地一位不愿具名的开发商也表示,这是因为当地政府监管不力才出现的现象,地方主管部门不应该听之任之。如果某些开发商用造假手续办真证的行为泛?#27169;?#23558;?#36158;?#22320;方限购政策失效。

但我们不只是希望在环京租房,曾经,以及现在,买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路。

对此,易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;表示,廊坊部分楼盘的做法是一种打?#23433;?#36793;球”的做法,严格来说是违规的。后续建议各地适当梳理潜在的购房需求,结合当地房企去库存和稳房价等需求,进行政策微调和秩序的规范。

我又就此向开发商A求证,?#32972;?#25509;待我的那位销售倒是很坦白的承认了,确定五证不全,但表示过不了多久就可以把证件补齐。

“正规落户,需审核个人情况,包括审核学历、其他地方有无社保,大概需要几个月周期。”上述销售人?#21271;?#31034;,也有办得快的,但花费高些,“目前还能办户口,再等等可能更严了。”

碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

不少楼盘表示花钱可办“准购证”

所以砍价要循序渐进,一?#35762;?#23558;价格压下来。比如先试探性咨询较低销售价格,比如说一次性付款可以优惠几个点。再把各项优惠慢慢叠加,最后争取到自己的理想价位。

位于建设路与南龙道交口的京汉君庭一位售楼?#32972;疲?#20303;宅要在今年9?#36335;?#24038;右开盘,当记者表示想买此项目但无当地社保?#20445;?#35813;售楼员说,“我们可以帮您办理‘准购证’,目前办理此证的价格在4.5万到5万之间。”

为什么别家都在限购,唯独你们这么特殊呢?

?#26223;?#37319;写、摄影/新京报记者 张晓兰 张建

要记住只要交了首付款,购房者基本上就处于被动地位了。所以,在首付之前的签合同阶段,关于交房时间(开发商不按约定时间交房的话,购房者是否有权退房)、开发商承担的违约金、收房时发现有不到位的细节(开发商是否会整改)等,都要看得清清楚楚。

?#35745;?8京汉君庭售楼?#21271;?#31034;:“我们可以帮您办理‘准购证’,目前办理此证的价格在4.5万到5万之间。”

有一次去天津看房,开发商A的一位销售人员告诉我,我们这里有天津唯一一套不限购的楼盘,而且现在就几十套房子,再不买就来不及了。

而针对开发商帮忙办理“准购证”的问题,廊坊市住房保障和房产管理局相关工作人?#21271;?#31034;,目前该局并未开展为此类不合格购房者办“准购证”的业务,若开发商帮助无购房资格的人办理“准购证”就属违法行为,知情者可随?#26412;?#25253;。

(1)价格陷阱

《多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真?》

比如外地人在北三县购房,如果社保或个税条件不满足。可以先与开发商签订合同,?#20449;?#19977;年内分期付清(先交纳50%首付,另外50%三年还清)。三年后,社保或个税补缴完后,签订网签过户拿房产证。

纳尼?还有这种操作?

(1)不信?#20449;?/p>

很多人在买房子的时候,都会问销售有没有优惠。通常销售人员会说?#21512;?#22312;已经很便宜了,不能再优惠了。如果你坚持,他们会表示,可以和领导商量一下,给你一个优惠价,甚至是所谓的“内部价”。

相关主管部门早就对赠送面积及其比例做出严格限制,但考虑各种现实情况,这种情况在市场上仍然存在。

《大城市的房租都在吸血了,你怎么还不回老家?》

很快?很快是多久?

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

《房租到底为啥涨,胡景晖都没讲到的,看完你就知道了》

商品房的广告中常会有一个诱人的起价,如低价××元/平方米起,实际上这个价格的房子根本就不存在;或者虽然存在,但是极个别的,比如是回迁楼,开发商并不对外出售。在实?#39318;?#35810;的过程中,面对购房者,销售人员往往会回复说这种房子已经卖完了。

(2)事前做足功课

因为有些疑虑,我没敢直接按开发商的要求付定金,而是发动?#23376;眩?#22810;方打听。后来通过其他人了解到,这个项目其实五证不全!

拥有1?#20934;?#20197;上住房的非本市户籍?#29992;?#23478;庭、拥有2?#20934;?#20197;上住房的本市户籍?#29992;?#23478;庭、拥有1?#20934;?#20197;上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市再次购买新建商品住房和二手住房。

外地人要买房需要缴纳连续两年社保和纳税,补缴的一律不认。

再?#23614;?#38405;天津有关限购政策的规定:

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及建设五证,土地期限?#21462;?#22312;看房?#20445;?#24212;保留楼盘的宣传广告单,作为证据。对于销售人员的口头?#20449;担?#36827;?#26032;家簟?/p>

在买房现场,营销人员说现在这个楼盘非常火爆,都是排号,房?#21448;?#26377;100套,认购客户已经有1000人了,排晚了不一定买得到,但是他又会告诉你,如果你现在能定下来,我们的人到时候替你排号,你就不用担心买不到房子了。

(2)买房赠送面积

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买房是大事,为了避免财物损失,一定要?#20142;?#30524;睛。

环京,借着这波北京房租的上涨,再次成了万众瞩目的焦点。

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后来,?#19968;?#22312;环京地区遇到过开发商这样的套路?#21512;?#31614;合同后网签。

(4)合同详细看

为了不被开发商套路住,购房者在买房过程中要注意:

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