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住宅限购城市名单,增设本地户籍居民家庭限购办法

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摘要:买房基本上是每个人都可能会遇到的问题,2018年最令?#26031;?#27880;的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么,您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?2018年全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定?#21738;兀?br /> 2018年最新限购政策 (…

?#26412;?月2日 –
中国杭州市政府决定,自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

昨天,杭州市发布了新一轮的“住房限购措施?#20445;?#26032;规自2017年3月3日起实?#23567;?

  买房基本上是每个人都可能会遇到的问题,2018年最令?#26031;?#27880;的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么,您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?2018年全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定?#21738;兀?/p>

周四稍晚刊登在杭州市住房保障和房产管理局官方微信的通知称,?#21496;?#20026;进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展。

此次政策加码,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  2018年最新限购政策

“明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。”通知称。

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  (一)?#26412;?/p>

通知并要求,扩大限购实施范围,自3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

这个消息一出,立马在朋友圈炸开?#26031;?#25454;说有同事立刻请假去买房了。

  1、在?#26412;?#24066;限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

通知明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上?#20445;?#38750;本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

去年以来,杭州房地产可谓火爆,一点也不输给南京、合?#23454;?#22478;市。2016年,杭州的房价经过3-4月份和8-9月份的两轮大涨,好多地段的房价已经翻倍。

  (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《?#26412;?#24066;工作居住证》的家庭);

中国住房和城乡建设部部长陈政高此前表示,房地产调控取得了阶段性成果,无论从环比还是同比看,预?#24179;?#24180;一季度房地产价格会继续趋于稳定,这其中也包括热点城市;他并预?#24179;?#24180;去库存工作一定会取得比去年更大的成效。

尤其是,G20前后,由于国际会议和活动的加码,更是涌入了不少投资客。

  (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

发稿 张晓翀;审校 曾祥进

为了应对和控制这种失控的暴涨,杭州在2016年9月19日实施部分区域限购,2016年11月10日又升级了限购措施,买房需要交纳社保了。

  2、 暂停在?#26412;?#24066;向其售房的情况:

又来?杭州一年内3次调控!

这次的限购政策,有几点大变动:

  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

1、? 扩大购房限购实施范围

将富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内统一执行限购措施。

包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

2、升级非本地户籍居民限购措施

调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求.

由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上?#20445;?#32780;且,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

3、增设本地户籍居民家庭限购措施

暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  (二)上海

“金三银四”规律再次被验证?

这一次政策加码,可以说是在响应中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”号召。

春节过后,资金面往往比较宽松,往往是房地产的?#23665;?#39640;峰期,房产中介?#30340;?#20063;有“金三银四”之说。

公告称,近期杭州外来购房需求重新升温,尤其是大江东和富阳等非限购区域,外地投资者购买比例升温更为明显,大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

由于新房房源少,杭州二手房最近异常火爆。2月,杭州市区二手房签约8868套(二手住宅签约7989套),环比增长61.7%,同比增长166%,创历史同期新高。

  1、在上海限购1套住房的情况:

限购就能抑制房价“过快增长?#20445;?/h3>

但是,限购就能抑制房价“过快增长”了么?

我?#27425;?#24517;,每一轮调控之后,房价的走势就印证了这一点。

而且,中国人有一点心理很奇怪,越是限制的事越要去做,越是稀缺的资源,越是感觉会升值。

而且,许多真正刚需的家庭,比如说要结婚买新房的,看着阵势,估计会立马去买房了。

  (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

杭州未来房价还会涨么?

前天,开车的时候,听到杭州新任领导的任职发言,大致意思是:

杭州要把握好大型国际活动和会议对城市宣传的巨大推动作用,把杭州建设成一个国际化的大都市。

这句话听着特别耳熟啊,G20一个国际会议,就让杭州房价翻了倍,后面还有亚运会呢!

问了身边的朋友,大家对杭州的未来发展都很乐观,目前杭州的交通也在不断升级中,比如地铁建设、城际轨道等。

随着交通变得便利起来,主城区范围会进一步扩大,杭州可以吸纳的外来人口数量一定会增大,对住房的需求势必会增加,房子会不会涨,就不用我说了吧?

就像?#20197;?#21069;一篇文章里说的:如果是刚需,赶紧买,不要犹豫!

大威最近想就杭州的房地产做一次分享,大家想听什么内容呢??#38431;?#30041;言和讨论!

  (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  2、暂停在上海市向其售房的情况:

  (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  (三)广州

  本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  (四)深圳

  本市户籍居民家庭(含部分家庭?#31245;?#20026;本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

  本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

  能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险

  证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;

  对境外机?#36141;?#20010;人购房,严格按照有关政策执?#23567;?#36141;房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

  (五)苏州

  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房?#20445;?#24212;提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累?#24179;?#32435;1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面?#20449;怠?#36829;反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才,?#23621;?#20851;证明文件?#25569;?#25191;行本市户籍居民购房政策。

  该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

  (六)厦门

  对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

  1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交?#36164;?#38388;按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

  (七)杭州

  在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  2017年3月杭州限购政策再加码

  3月2日,为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展,在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上,根据市政府决定,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  此次限购政策主要体现在3个方面:

  1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750,
0.00,
0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

  2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上?#20445;?#38750;本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  3、本地户籍居民家庭限购2套,非本地户籍居民家庭限购1?#20303;?#26126;确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  农历春节过后,杭州房地产市场购买需求旺盛,部分投?#24066;?#27714;包括外来购房需求重新升温,尤其是大江东和富阳等非限购区域,外地投资者购买比例升温更为明显,大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

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