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大连竟是有30万炒房客,中夏族民共和国际信资集团资客对当地地产兴致勃勃

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  (丹东新区一处售楼部,人头攒动,该项目在4?#36335;?#20043;前均价3000元无人问津,现在猛涨至5000元。)

有路创始人兼执行长?#33889;?#20025;表示,“近来有不少人问到投资朝鲜房地产的事。”有路网专门协助中国人在海外置产。

不完全是。

  根据官方介绍,总投资22.2亿元的鸭?#25506;?#22823;桥,其口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承载80%的中朝贸易量,从而缓解老城区中朝友谊大桥的运输压力。

朝鲜长期以来基本一直把外国投资者拒之门外,联合国去年扩大制裁以期抑制其核武发展,朝鲜变得更加孤立。

炒房客看上了重庆?#35009;矗?/strong>

  (丹东新区有开发商打出了“今日限购”的?#20449;疲?#20294;据这里的置业顾问讲,这只是一种营销手段。)

根据当地住房主管机关数据,丹东市振兴区?#26174;?#20303;房销售较3月增长近30%。该主管机关在官网的贴文表示,4月总计售出了967套住房。

全国的“炒房”客们

  “目前丹东不帮散客买,只接受资金方合作,最低500万。”5月6日,“花爷”告诉腾讯《棱镜》。她也感慨称,现在丹东涨价厉害,边看边涨,一套房少的涨3-5万,多的涨20万,半天一个价,但?#32422;?#29031;单全收,“刚看的‘滨江一号’楼盘直接跳涨20万,最后还是要了。”

“?#20197;?#32463;很想买房,但我觉得现在买太晚了,”他表示。

天量的投资客,重庆楼市会不会崩盘?

  未知的风险

资料图片:2016年9月,中国丹东,中朝新鸭?#25506;?#22823;桥。REUTERS/Thomas Peter

因此,我们有两个疑问:

  对于当前的市场热度,一家本地开发商负责人对腾讯《棱镜》表示,这些开发商都压抑很多年了,这些年的?#26031;?#25104;本、运营成本、财务成本非常高,我们当然希望市场好,但也一定要理性,不能上午一个价,下午一个价。

“我们对大桥赶快通?#24403;?#26377;希望,”?#29616;?#32771;虑在丹东买房的与朝鲜做生意的商人赵斌表示。

要知道2018全年重庆市的新房交易量约30万套,二手房交易量约20万套,总共成交50多万套,也就是重庆每10个购房者中有3个是炒房的

  编辑 | 刘利平

INDPRK的Griffin
Che表示,丹东新区的成交价已经从每平米约4,000元人民币涨至5,500-6,000元,他认为这是因为朝鲜半岛局势改善。不过他警告称,丹东房价泡沫程度高,可能已经触顶。

同时重庆楼市出现逆转的时间比其他城市更晚,投资客助推了本轮重庆房价的?#20013;?#22823;涨

  丹东楼市一夜迎?#28023;?#19968;扫压抑五年的市场低迷,?#24067;?#38519;入了集体狂欢。腾讯《棱镜》近日实地走访了丹东新区多家楼盘。半月之内,曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,房价已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至少在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。

中国丹东则没有此类限制。据五位地产中介及三位当地居民称,自金正恩3月末访问中国以来,丹东一些被认为最有可能因朝鲜经济开放而受益的房产项目价格跳涨,涨幅最高达50%。丹东是中国东北地区通往朝鲜的主要门户。

2.
一部分2018年晚期进入重庆的投资客资金被套,若房价不涨又出现资金短缺可能会低于成本价?#36164;郟承?#23567;区会出现超低价房源,对高杠杆的炒房者而言:买房很燃,但坚持很难。对买房自住的朋友来说,有机会买到高?#32422;?#27604;的房子

  (丹东新区一处烂尾的商业综合体,这波市场热度?#28982;?#20102;不少开发商,很多售楼部重新开张迎客。)

**外地购房者提振销量**

然而,我们不能否认的事实是庞大的投资数量加大了房价的上涨幅度,或许只涨1000元的,结果涨了1500元。

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根据中国房地产开发商协会数据,4月丹东平均房价较?#26174;?#22686;长近1%,?#22799;?#21516;期则是下滑0.5%,不过整个城市的平均值并不能充分?#20174;?#21333;一项目价格的大幅波动。

3.
新房市场受到二手房房源增多、成交价格下降的影响,一二手房价倒挂现象减少,开发商不会轻易涨价,甚?#37327;?#33021;出现备案价下调现象,首付分期、利率下调、购房折扣等各种优惠叠加出现,新房市场将好于二手房市场

  “浙江金华首富来到丹东,欲花2个亿买下整栋楼”、?#26696;?#24314;一炒房团在新区一楼盘一次性买了40多套”……这些未经证实的传言开始充斥当地市场中。

?#25226;?#19979;市场上有许多投机客,但目前只有本地?#22235;?#22312;朝鲜买房。”

对楼市的影响?

  “今天买,明天就赚。”5月4日下午,站在自家沙盘旁,谢志强亲自上马,戴着麦克风向炒房客介绍道。作为紧邻新鸭?#25506;?#22823;桥“新加坡城”楼盘项目负责人,他手下的15位置业顾问忙得不可开交,他?#32531;米约?#20146;自来介绍楼盘。

?#33889;?#20025;表示,“新大陆需要政策和时间培养,我们暂且关注就好。”

重庆是直辖市

  赵连生当时坦言“过去想和一些大财团、大企业洽?#31119;?#25105;们都求助无门。现在随着新鸭?#25506;?#22823;桥的开工建设,随着丹东基础设施逐步完备,这些大公司主动登门和我们进行洽谈合作。”

**中国边境地区房价跳涨**

1.
市场维稳的情况下手里有多套住房的业主逐步挂出二手房试探性销售,二手房房源增多,二手房价格微跌;限售两年的房屋从2019年年底开始逐步流入二手市场,存量房源进一步增多,尤其居住氛围弱、投资客户多的区域,两江四岸核心区高价房源也不例外,二手房?#36164;勰讯?#20250;?#20013;?#22686;加

  一位丹东新区楼盘营销总监告诉腾讯《棱镜》,尽管市政府、大学等已搬迁至新区,但商业、医院等配套不完善,住宅入住率非常低,只有20%多,商铺也大多空置。

根据中国证券时报,丹东市不动产登记中心?#29616;?#21457;布通知称,由于办理不动产登记业务?#26412;?#22686;加,超出该中心每日办理登记业务的能力,因此要申请人事先预约办理。

重庆楼面价从2014年的2519元\平米上涨到2017年的4628元\平米,价格几乎翻倍,上涨了超过2000元\平米,开发商成本上涨随后自然转移到房价上

  而今年,这一切都改变了。

编译 戴素萍/侯雪苹/杜明霞/陈宗琦;审校 李爽/徐文焰/王丽鑫

30万套=上海新房卖6年

  对此,当地一家楼?#22871;?#32463;理告诉腾讯《棱镜》,?#40092;?#20256;言都是假的,他询问同行业朋友,根本没有这些事,至今?#35009;?#20986;现一次性购那么多套,消息越传越离谱,现在丹东楼市中都是正常地购房,根?#22659;?#19981;上炒房团大批量购买。与此同时,他也告诫手下的销售们,一定要实事求是,不能为了营销乱加戏码。

“房价上涨是由于朝鲜,”丹东房地产登记机构一位赵姓官员对说。该官员不愿透露全名,?#35009;?#26377;提供进一步的细节。

外地炒房客为?#35009;?#26469;重庆??#26131;?#32467;了他们认为重庆值得投资的三个重要理论基础:

  “从明天开始,外地人来丹东买房,公积金、商业贷款不低于50%。我们现在的原则就是外地的都50%以上,因为无法核实公积金?#25226;?#32769;保险的真实性。”5月4日,销售中介们纷?#36164;?#21040;了银行限贷的通知。

实际的跨境投资还没出现。

截止到2017年底,全国绝大部分一二线城市全部限购限贷,尤其对外地人更是严苛,直到现在重庆对外地人购房仍然不限购,只是从2018年6月28日起开始限制“三无”人员贷款,重庆对外地购房者可谓敞开了大门。

  “现在问题是你得去抢房,我们想帮客户留房都不行,每天每平米涨幅都在200-300元。”在名为“滨江凯旋门”的楼盘,有置业顾问向腾讯《棱镜?#26041;?#32461;道。

北京5月2日 –
中国地产投机客开始对朝鲜和全球其他国家关系?#26438;?#25913;善做出押注,使得边境城市丹东的地产价格上涨,甚至带动了对这个全球最孤立国家的买兴。

直辖市的作用是行政级别足够高,是zhongyangzhengfu的亲儿子,zhongyang势必要大力扶持发展,这是个政治问题也只是时间问题,也是炒房客投资重庆的最重要的理论基石。

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丹东金钥匙地产不愿透露全名的经纪人廖先生表示,最近五一?#25237;?#33410;假期期间,约有三分之一的购房者是利用假期来看房的外地人,而4月大部分时间购房者中大多数是当地人。

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  而这场押注的输赢,仍有太多的不确定性。而摆在眼前更为现实的则是,楼市调控也正风雨欲来。当地房产销售已收到银行通知,从5月5日起,外地人在丹东买房首付比例不低于五成,更令投资客担忧的限购政策?#19981;?#38543;时落地。

“我接到过一些中国人的咨询,他们对在平壤、元山和新义州购房感兴趣,”经营朝鲜旅游业务的丹东旅游公司INDPRK创始人称,此人名为Griffin
Che。

几乎全国所有的城市都赶上了这一趟房价上涨的列车。

  按照往年惯例,为了消化当地庞大的楼市库存,每年春秋两季,当地政府均会搭台举办房产交易大会,推出购房补贴、利?#25910;?#25187;?#26085;?#31574;,开发商们?#19981;崮贸?#20248;惠折扣、买房送车位等条件让利促销。

但中朝关系明显改善,朝鲜领导人金正恩曾在3月末秘访中国,还有?#29616;?#21382;史性的朝韩首脑会晤,?#32422;?#37329;正恩和美国总?#31243;乩势?#23558;要举行的会面,引起了一些机会主义投资人的注意。

2017、2018年的投资购房群体中除了外地炒房客以外不乏大量的本地投资者,与我同龄的很多朋友都在这两年争先购买了第二、第三套住房,本地人亦加入了买房投资的序列中,尤其改善性住房的大量入市带动了楼市的整体均价。

  作者 | 郭亦非

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一方面,过去两年重庆楼市的投资客数量庞大,对楼市的后期走势肯定有负面影响。

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?#29616;埽?#20013;国跨境房产在线投资平台有路网(Uoolu.com)针对有意购买朝鲜房产的中国买家发?#23478;?#20221;指南;同时一些受欢迎的微信帐号近几周也一直在发布有关朝鲜房市的文章。

这是他们为?#32422;?#20889;的个人简介。

  目前,建设中的新鸭?#25506;?#22823;桥如今隔江放眼望去,朝鲜方面引桥至今仍然是一片黄色的田地。

该中心一名接听电话的女士表示,新?#20302;?#24182;?#20174;?#26397;鲜连结,但由于近期有几个项?#23458;?#24037;,因此购买住房的民众较多。

自此,房价从一线城?#26032;?#20808;上涨,随后蔓延到二三线城市,接着四五也趁势?#20013;?#19978;涨。

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丹东新区吸引了潜在买家的最大兴趣。丹东新区是因预期连接丹东和朝鲜新义州的新鸭?#25506;?#22823;桥将通车而规划建设的。新鸭?#25506;?#22823;桥具有双向四车道,原定于2015年11月通车,但至今仍处于废弃状态。

炒房和买?#21892;?#30446;的一样:赚钱。

  炒房客涌入

不难看出:

  不过,对于投资客而言,限贷这则水坝依然难挡全款购房的洪水,毕竟这座边境小城房价不贵。

随后西安、海南等城市接力,这一轮的炒房是全国性质的,职业的、普通人都加入了“炒房”序?#26657;?strong>房子成了大众的投资理财工具

  愈发躁动的市场环境下,限购政策靴子落地的可能性正在无限加大。

此时,重庆作为一个直辖市?#32422;?#22269;家中心城市,价格足够低。

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30万套=苏州新房卖5年

  2014年前后起,距离老城区10余公里远的丹东新区楼市陷入低迷,房价始?#24352;?#24458;在3000元至4000元左右。根据2017年初?#36335;?#30340;《丹东市加快房地产去库存工作实施方案的通知》,要用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务,到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内。截至2017年末,丹东市商品房待售面积208.4万平方米。

五.

  三十出头的陈典手里资金不多,他刚刚从三亚楼市中铩羽而归,看到朝鲜改革开放的消息后,开始对丹东过往房价、人口数据、经济增速、半岛局势等各方面进行分析,几乎看完了市面上所有关于丹东楼市的分析文章,他甚至还加了不少QQ?#28023;?#35797;图获取更多一手材料。随后,他从上海飞赴丹东,花费65万买了一套100平的江景房。

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  “我给浙江炒房团丢脸了。”陈典开玩笑地告诉腾讯《棱镜》。

但无论短期还是长期,无论是投机还是投资,这一届买房的投资人拥有更强的学习能力,这一点很明显。

  一位北京来的投资客对腾讯《棱镜》称,新区江景房才六七千,老区都到一万二了,新区的价值不被认可,这是全国新区的通病,这里?#24067;?#26465;件已经具备,就差产业支撑。

2019,买房?#32422;?#20303;的,机会很难得。

  转折点在2014年。2014年新大桥建成通车的目标并未如期实现,外界投资热情骤减,丹东新区房价也随之陷入长达五年的低迷期。

行政级别足够高+各项经济指标基本面?#20849;?#38169;+房价足够低+宽松的政策+其他一二线城市严格的限购限贷政策+各大媒体的跟风炒作,一系列的“利好”吸引了大量有购买力的外地购房者?#20013;?#28044;入重庆。

  2010年,中国网报道,时任丹东市长赵连生表示“丹东成第二个深圳指日可待?#20445;?#20182;认为“这座大桥建设以后,对整个丹东,确实说不光是对丹东,对辽宁,甚至对全国整个对外开放而言,都增加了一个新的窗口,将起到一个很大的促进作用。在这个当中,最大受益者就是我们了,毕竟大桥选址是在丹东,正是丹东新城区所在地。”

重庆政策宽松

  与此同时,腾讯《棱镜》获悉,一个名为“水库花爷房产投资”的专业炒房客也已杀至丹东,其在重庆、郑州、昆明等地,自称提供贷票、代持、砍价、贷款、按?#19994;繞平?#38480;购一条龙服务。

.

  (“告罄”成为丹东新区多数楼盘如今的现实状态,不过也有开发商开始捂盘惜售,等待卖个更高的价格。)

三.

  “第二个深圳”

2017年9月23日,重庆市国土房管出台限售政策:主城区新购商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  新区建设,地产先?#23567;?#27491;是在2010年前后,万达、保利、佳兆业、绿城等地产商先后挺进丹东,富士康也曾考虑?#21019;?#25237;资建厂。2012年,总投资80亿元的丹东万达广场落地时,王健林、卢志强、孙喜双等企业家也曾来新区考察。

房价是被外地炒房团炒起来的?

  (5月4日,针对外地人的银行限贷政策?#36335;ⅲ?#39318;?#27573;?#25104;起。)

若2017年也是这个数字。那么,近两年外地投资客在重庆累计的投资性房屋数量将超过30万套。

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前几天,一个负责地产市场数据的朋友说2018年重庆有超过15万套房子是被外地投资客买走的。

  不过他也表示,单就江景房而言,现在新区七八千的价格还未到理想高度,单价破万或许才是正常价格。

重庆房价足够低

  (庞大的外地投资客的到来,导致丹东市不动产登记中心业务量?#26412;?#22686;加,现在只能预约发号。)

而2018年,全国的炒房者都看上了重庆。

  一个极端有趣的案例是,丹东本地地产商太阳房地产开发公司,其?#30452;?#22312;老区和新区开发了“七号公馆”及“太阳尚品”两大楼盘。在市场低迷期,甚至推出买老区的大户型送新区的小户型的促销策略。即使如此,新区的房子也鲜有问津。

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  就在该名负责人说出这番担心不久后,5月5日傍晚,一则关于“丹东限购”的未证实传言已经散开——“5月7日政府出台限购令,所有置业顾问赶紧给未签约的客户打电话,户户告知,务必明天来签约,否则,房子买不到”。

截止到2017年年底,重庆二手房均价10300元\平米,此时杭州29000元、南京27000元、武汉18000元、成都14000元、合肥14000元、大连12000元、石家庄15000元、济南17000元,重庆甚至比不上常州的12000元\平米。

  探访丹东楼市:市场一天一价,仍难挡炒房客热情

而楼市在这一轮上涨周期里成了和?#21892;?#19968;样的大众眼里短期的炒作对象,众多媒体为了博眼球频繁发文,一个热点房价?#22836;?#20493;,一个政策房价就腰斩。?#20197;?#31967;的消息让大众心情不断的反反复?#30784;?/p>

  “没准我以后有机会参与历史,就像别人说起2004年上海房价才4000元那样,说起2018年的丹东房价也才4000元。”陈典告诉腾讯《棱镜》,如果用金融学术语来讲,买丹东房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权,若如预期发展,丹东就是下个深圳;如果不及预期,房子?#37096;?#20197;用来度假住,无非浪费了30多万的机会成本。

.

  “本地人比较迟疑,一般都?#25163;?#21069;卖多少钱,现在每天涨多少,外地人出手几乎不看价格,像划菜单一样,毕竟单价低。”谢志强称,市场火热的情况已经?#20013;?#21313;多天了,每天早上8点就来,晚上10点才走,想招人都很难?#23567;?/p>

这一届炒房客

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通过这一轮重庆房价的上涨我们也能更直观的感受到若全国的人力、财力疯狂涌入一个城市会对楼市造成何等的冲击和影响,不?#37327;?#30475;曾经的北京、上海,现在的深圳、重庆、沈阳。

  “最惨的时候,冬季一个月可能都卖不出去一套房子,好多新区楼盘都烂尾了。”回忆起此前低迷的丹东新区楼市时,一家本土大型开发?#22871;?#32463;理告诉腾讯《棱镜》。

他么有15万套吗?

  押注朝鲜“改革开放”的不止投资客。腾讯《棱镜》获悉,近期已有多家房企主动接洽当地,表达了投资买地的浓厚兴趣,其中不乏恒大这类大型外来房企。

真的吓我一跳。

  说这话时,在丹东新区边?#30340;?#28909;销楼盘,陈典刚刚遇到他的浙江老乡——一位浙江?#36718;?#19987;职炒股的中年男人,花了400余万,一次性在丹东新区购买了7套房子。

30万套=成都新房卖1.5年

摘要:作者 | 郭亦非 编辑 | 刘利平
探访丹东楼市:市场一天一价,仍难挡炒房客热情
5月4日,辽宁省丹东的地产开发商们都陆续收到了一条通知:根据市政府意见,2018年春季房交会暂停。
按照往年惯例,为了消化当地庞大的楼市库存,每年春秋两季,当地政府均会搭台…

30万?#36164;裁?#27010;念?

  总价低、不限购、投资预期充满想象力,这三点成为投资客重金押注丹东新区的核心原因。

两年后,也就是2018年3月初,中西部城市的炒房妖风第一站从成都开始,成都的摇号政策+新房限价政策让大众产生了“买到就是赚到”的看法,某项目400套房子更有超过5万人抢房,中签率不足1%。

  躁动不安的丹东楼市,肆意涨价、买卖房号、捂盘惜售等市场乱象已经逐步显现。

重庆楼市会不会因为天量的投资数量崩盘?

  ?#40092;?#26412;地开发商负责人介绍称,现在政府也在密切关注市场动态,项目每天要汇报销售价格、销量、剩余房源等情况,“听说最近限购政策可能要出,下周差不多可能就能定这个事。”

按照2018年新房成交数据计算:

  截止腾讯《棱镜》发稿,丹东当地政府尚未出台房地产市场限购政策。

未来大概率会出现以下现象:

  谢志强告诉腾讯《棱镜》,4月24日之前楼盘房价在每平米4500元左右,现在达到5800元左右,涨幅近30%,每天能卖30-40套房子,“市场情况不好时,一年才卖30、40套。”

30万套=昆明新房卖4年

更多

另一方面,由于限售和这一届投资者特性的原因短期市场大概率不会集中?#36164;郟?#20877;加?#29616;?#24198;本土的购买力仍然存在,因此重庆楼市不会脱离全国市场单独崩盘。

  据新华社4月21日报道,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设。丹东为辽宁东南部的一个地级市,2016年末人口为237.9万,与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市一江之隔。很快,手握重金的投资客涌入丹东。

政策出来后仍然挡不住外地投资客涌入重庆,不难看出更理性+中长期持有是这一届投资者的特质。(也不乏有短期套现获利的投资者)

  5月4日,辽宁省丹东的地产开发商们都陆续收到了一条通知:“根据市政府意见,2018年春季房交会暂停。”

四.

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炒房客是短炒,无?#32422;?#26464;杆,期望买在大涨前夜,然后?#36164;?#22312;高位,获得利润。一旦被套住,被动割肉,就会蒙受巨大损失。

2016年3月上海市一则消息震惊了全国楼市:?#28072;?#21512;同第二天房东突然要求涨价50万,否则宁愿赔20万违约金也不卖了。

2018年如果有15万套房子是被外地炒房客买走的,那么仍然还有65%的本地需求?#27809;?#23384;在,近30万套的本地需求总量放在全国也能排上名号,重庆本土人的购买力仍然存在。

截止到2017年底,成都、南京、苏州、郑州房地产均价都高过重庆,在2016-2017这两年重庆房价的涨幅远低于其他一二线城市,2018年房价的上涨有补涨的成分。

重庆的房价是不是被炒房团炒起来的?

但这一届的炒房客和?#36718;?#28818;房团完全不一样,他们自称:职业买房人

职业买房人,是一开始就打算长线持有,合理计算房产收益比,理性运用负债,留足必要的现金储备还月供,即便几年不涨,他也泰然自若。

很震惊,也有些担忧。

更有许多投资者在重庆的购房面积超过1000平米。

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