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多城加码楼房买卖市场调节和控制,二三线楼房买卖市场领涨中中原人民共和国11月房价新葡萄京娱乐场手机版

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在成都政策落地后,与成都同时被约谈的太原市政府相关负责人也表示,已将调控方案上报住建部。

?#30340;?#20154;士分析,此轮约谈和调控升级,主要原因是部分热点城市楼市热度较高,投?#24066;?#27714;旺盛,房价上涨明显,且存在抢房、炒房现象。

中原的张大伟表示,出现部分二三线城市房价依然上涨,主要由于调控政策分化,部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具;此外受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速,目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。

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16日,国家统计局发布的2018年4月70个大中城市住宅销售价格数据显示,4月新建商品住房销售价格环比上涨的城市多达58个,其中涨幅超过1%的多达17个城市,而在3月,涨幅超1%的城市仅有3个。

本版采写/新京报记者 段文平

其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新建同比涨幅与上月相同,二手同比涨幅比上月回落0.1个百分点;三线新建和二手同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

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詹毅凡表示,各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。热点城市逐渐降温,目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市?#32422;安?#20998;热点炒作城市。

贵阳调控!西安调控!成都调控!在住建部约谈12座城市的消息放出后,几天内,已有近一半被约谈的城市升级楼市调控。

住建部已对部分二三线城市进行约谈,要求落实地方调控主体责任。分析人士预计,接下来可能还会有城市面临进一步收紧调控的可能,当前中国楼市的平?#28909;?#26159;“?#37117;?#19978;的?#20445;?#24066;场预期脆弱易变,部分城市库存紧张等都是需要正视的问题。

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住建部相关负责人表示,要认真落实稳房价、稳租金的调控目标;加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

自去年3月17日北京领头启动严厉调控以来,热点一二线城市多保持了政策高压,对新房市场进行严格限制,包括控制预售证、限价等,这导致了一些城市出?#20013;?#25151;与二手房价格?#26500;?#30340;现象,新房一房难求,今年多个城市对开盘新房实行摇号,以更公平地解决供不应求的现状。

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不过,在思源地产市场发?#20849;?#21103;总经理、首席分析师郭毅看来,?#36824;?#26159;一二线、三四线,或者是边陲小镇,调控思路是?#26377;?#25151;住不炒”的理念,如果有哪些城市触及底线,出现了投机投?#24066;?#28818;房,就有可能触发调控,调控不在于城市的级别,而是购房需求的构成。

中国住房和城乡建设部负责人此前就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要毫不动摇地坚持“房?#37038;?#29992;来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度?#29615;?#26494;,落实地方调控主体责任。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

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“应警惕二季度房价反弹的风险。”?#30340;?#20154;士表示,短期调控随着时间的推移,效果将不断弱化,地方房价上涨冲动渐增,因此,应加快房地产长效机制的落地。

?#27604;唬?#26681;据此次住建部的态度和指导精神,成都不会是最后一个调控升级的城市。易居研究院智库中?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;表示,近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策,也会加大违法行为的执法监督。在区域上,东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

从4月房价数据看,新建商品住宅价格指数环比涨幅领先的城市包括,丹东、三亚、海口、西安、太原、贵阳、金华、哈尔滨等。

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具体来看,70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%,三亚、海口环比上涨1.9%,西安环比上涨1.6%,太原环比上涨1.4%。二手住宅方面,西安涨幅最高,环比上涨2.3%,天津环比上涨1.7%,丹东、乌鲁木齐环比上涨1.3%,太原环比上涨1.3%。

在部分专家看来,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。

而环比数据则?#20174;?#20986;市场整体较3月更为活跃。测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,连涨37个月,且为连续第二个月涨幅扩大。

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中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策对抑制市场恐慌将有明显作用。?#32422;?#24237;为单位进行限购,也将对投机购房形成有力抑制。

过半被约谈城市调控升级

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5月15日晚间,成都发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售?#27573;?#25193;大到全市,全市?#27573;?#20869;新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

新葡萄京娱乐场手机版 2资料图:
一在建楼盘 中新社记者 骆?#21697;?摄

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,“五一”前后,住建部约谈了12个城市负责人,多为房价上涨较快的二线省会城市?#32422;?#20010;别三线城市,如被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等均位列4月房价环比涨幅榜前10。

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上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示,2018年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比3月份的0.4%有所扩大,是近10个月的最高值,需警惕房价反弹。

“但是,三四线即便出台政策,也不会太严厉,政府还是希望整个房地产市场保?#21046;?#31283;健康,不要大起大落。”有?#30340;?#20154;士指出。

中国社会科学院城市竞争力研究中?#21738;?#40527;飞稍早在房地产蓝皮书发布会上将今年的房地产市场?#31283;?#20026;“?#37117;狻?#19978;的短期平衡,即目前看中国是平稳的,但这是建立在杠杆较高、政府采取有效措施情况下的平稳,市场预期仍特别敏感,稍有风吹草动都会有很大变化。

摘要:16日,国家统计局发布的2018年4月70个大中城市住宅销售价格数据显示,4月新建商品住房销售价格环比上涨的城市多达58个,其中涨幅超过1%的多达17个城市,而在3月,涨幅超1%的城市仅有3个。
具体来看,70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为…

根据国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽然环比分别为?#21046;?#21644;下降0.1%,但是二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前一个月扩大0.1%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比前一个月扩大0.2%和0.1%。

“整体看,2018年房地产市场分化依然是最主要特点,一二线市场预计将?#20013;?#24179;稳,而三四线城市将运行在高位。”中原地产首席分析师张大伟称,4-6月是房地产市场的惯例旺季,预计二三线楼市将保持轻微反弹局面,房地产调控政策将继续维持市场基本平稳。

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此轮房地产调控又呈现出哪些特征呢?综合来看,调控内容主要体现在对已购房屋实行限售,限售周期控制在3年左?#25671;?/p>

中原地产研究中心统计数据显示,全国已有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策,包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长?#22330;?#26080;锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等。

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张大伟表示,成都限购政策加码中最关键一条是针对最近全国很多城市吸引人才落户后立即购房。最近海南、成都都对新迁入户籍人口有一定社保要求。这一政策对于最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限?#21644;?#26102;放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策落地对最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限购的同时放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

从4月数据看,测算,新房价格指数环比和同比分别上涨0.5%和4.7%,二手房价指数环比和同比上涨0.5%和3.8%。

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值得一提的是,此次涨幅较高的城市部分已被住建部约谈,包括成都、海口、三亚、太原、西安等12个城市。

丹东就是案例,一个月内,丹东新建商品住宅价格环比涨幅由3月份的0.4%到4月份的2.0%,?#23616;?#39318;位。5月14日,丹东出台限购政策。

易居研究院智库中?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;表示,4月新房房价涨幅超过二手房,原因在于高价楼盘的预售证发放节奏加快,过去一手房价格相对被压低,现在即便是限价,也可看出在反弹;另外,不排除部分炒房者钻漏洞,?#32469;?#22312;落户购房方面,存在一些人才通过落户去炒房的?#21491;傘?/p>

据不完全统计,目前已经有超过20座城市出台了人才引进政策,内容主要集中在户籍政策、生活补贴、购房优惠三个方面,而落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等。

“我们判断,目前房地产有再暴涨的不确定性,也有大幅下降的不确定性,但总体我认为上涨的压力还是占主导。”他预计2018年房价稳中有升,增幅趋降。

成都不是近期第一个升级楼市调控政策的城市,之前有长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安等城市已经相继出台升级动作。显然,新一轮楼市调控潮已经来临。

审校 张喜良

多城加码楼市调控

**政策高压?#20013;?*

而在调控方向上,?#26174;?#36827;预计会有以下几个方向,一是限售政策会继续。二是有人才政策导入的城市,近期或有查漏补?#20445;?#31867;?#24179;?#20154;才落户来回避限购的,?#32469;?#26159;亲戚挂靠户口等现象。三是土地供应增加。

**二线人才战推高房价**

而有?#30340;?#20154;士指出,约谈的另一背景是今年以来一批城市相继放宽人才引进政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

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抢房、炒房造成房价上涨

根据中国国家统计局周三公布数据测算,今年4月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.7%,连涨31个月,但涨幅连续两月收窄;从一二三线楼市的同比数据看,均显示降温迹象。

事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意?#19969;保?#27627;不动摇地坚持“房?#37038;?#29992;来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度?#29615;?#26494;,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

北京5月16日 –
在“房住不炒”原则下,中国4月房价同比涨势?#20013;?#25918;?#28023;?#29615;比则稳中微升,不过政策高压带来的市场平衡,也存在不可小觑的风险;二三线城市纷?#20934;?#20986;重磅优惠政策吸引人才,变相推动了当地楼市火爆,限价导致新盘和二手价格?#26500;遙?#20063;一定程度影响市场预期。

住建部约谈12座城市的消息传出后,包括贵阳、西安、成都等在内的城市楼市调控再次收紧

4月房价上涨城市增多,具体数据看,新建商品房住宅价格环比下降的城市有10个,而上涨的多达58个,其中涨幅超过0.5%的城市有38个。

据了解,五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

除了丹东受朝鲜半岛局势改善影响,三亚、海口受惠于海南自?#22478;?#24314;设政策利好之外,其它涨幅居前的城市不少是推出人才引进政策支持的二线城市。

在?#30340;?#19987;家看来,不同于限购,限售政策效力有限。不过,成都的政策具有借鉴意义。此前,很多城市的人才落户政策是落户后可立即买房,这导致落户城市出现抢房大?#20445;?#32780;成都对于新入户者在买房上进行了限定,必须有稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。另外,成都在?#36164;?#33853;户上,按照家庭进行限购,从而堵住了多次购房,直接扼杀炒房的动机。

社科院的倪鹏飞强调,要妥善管理脆弱的预期,预期非常脆弱,往往还会过度?#20174;Γ?#25152;以对一些重要、可预见的事件应该采取若干具体的应对措施,例如,要推出一些重大的政策制度,都要市场提前消化,?#20849;?#30830;定的预期变得适应起来。

具体到上述被约谈的12个城市,其中11个城市4月份新建商品住宅销售价格环比上涨,海口、三亚的涨幅均达到1.9%,排在70城中的前两位,西安、太原、大连、贵阳的涨幅分别为1.6%、1.4%、1.1%、1.3%。

资料?#35745;?017年2月,中国合肥,一处住宅小区。REUTERS/Yawen Chen

三四线城市严控可能性小

作者 宿泱韫

新葡萄京娱乐场手机版,一些?#30340;?#20154;士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子?#20445;?#24102;来楼市热度上升。中原地产首席分析师张大伟就表示,“地方的人才政策不应该和房地产限购挂?#24120;?#23545;于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才?#33889;?#24066;场,容易带来房地产市场的不稳定。”

他预计,人才购房方面的炒房会有管控,人才购房是利好政策,但无奈会被部分人钻漏洞,未来可能?#23454;?#38468;加社保缴纳等内容,确保购房行为是真实的。

事实上,热点二线城市继续出台调控政策在意?#29616;?#20013;,市场最为好奇的是今年三四线城市甚至更低级别城市的命运。有专家分析,如果说2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控则逐渐向三四线转移。

坚持房地产调控“目标不动摇、力度?#29615;?#26494;”被再次强调,可见中央对于落实“房住不炒”、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月将迎来城市层面更为密集的调控?#20445;段?#28041;及“五限”、按?#20381;?#29575;调整、违规行为整顿等多个方面。

4月数据显示一线和二三线楼市的分化?#20013;环?#38754;在严厉政策调控下,一线城市房价同比继续持于下行通道中,环比也以下跌的居多;另?#29615;?#38754;,今年以来二三线城市争抢人才,落户条件放宽,也让一部分“人才”得以绕开限购政策。

他进一步指出,无论是从央行关于对未来房地产市场的调查数据看,还是从媒体的?#20174;场?#21508;方面的观察,目前房地产市场的预期是谨慎乐观,而非盲目乐观;而地价上涨过快支撑了房价涨势,且在政府对新房限价的情况下,开发商更多选择兼并重组而非降价?#20174;?#23545;流动性从紧。

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