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保利及华润联合32,苏州清溪土地价格记录再被刷新

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东莞

佛山

上海

今日上午,东莞一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

据土地情报数据监测显示,3月22日,佛山市3宗地块出让,其中包含顺德区2宗,三水区1宗,3宗地块总出让面积149798.8㎡,起始总价198818万元。

今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌?#23665;唬山?#20215;为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

?地块基本信息

地块编号TD2019WG0002,位于佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区,用地性质为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,总用地面积86572.35㎡,规划建筑面积216430.90㎡,容积率高于1.0且不高于2.5,建筑密度不高于27%,出让年限城镇住宅用地70年,批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年,公园与绿地50年,起始价91204万元,起始楼面价4214元/㎡,最终,由佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价111204万元竞得,折合楼面价5138.08元/㎡,溢价率21.93%。

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地块名称:清溪镇荔横村清溪大道旁

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?地块基本信息

地块编号:2018WG017

(地块区位图 | 来源中指数据库)

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

土地位置:清溪镇荔横村清溪大道旁

据出让文件显示,按地块建设开发要求,竞得人需配建10KV
节点开关站作为市政公共设施,以及地块内北侧宽25米的指导性道路和西侧宽20米的指导性道路作为市政公共道路。此外,竞得人须配建配电房、公厕、社区用房等常规配?#20303;?/p>

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环?#19979;貳?#24800;州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

用地性质:综合用地(含住宅)

地块位于顺德西部生态产业区启动区是顺德目前土地储备较为丰富、连片程度最高的区域。是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。地块周边两公里范围内有林文恩中学、上地小学、昌教市场、智富园,目前地块周边主要以工业区为主,配套有待完善。

?#21495;?#22320;块规划控制图

出让方式:挂牌

另一宗为北滘新城地块,地块编号TD2019WG0003,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,总用地面积26409.78㎡,规划建筑面积66024.45㎡,容积率高于1且不高于2.5,出让年限城镇住宅用地70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年。起始价50179万元,起始楼面价7600.06元/㎡,最终,由佛山市南海区金地房地产开发有限公司72627万元+租赁住房建筑面积14400平方米摘得,折合楼面价11000元/㎡,溢价率44.74%。

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总用地面积:26470.2平方米

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我们都知道,金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学,公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。

建设用地面积:26470.2平方米

(地块区位图 | 来源中指数据库)

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规划建筑面积:39705.3平方米

据出让文件显示,地块将采用“限地价+留物业+竞70年租赁住房计容建筑面积”的方式?#33539;?#31454;得人,地块设置最高限价72627万元,按出让要求,地块竞得人须无偿移交2600㎡以上建面的临?#36136;?#23618;连续商业房?#33694;?#39640;村股份社,且须按平均每平方米每月100元的标准返租上述物业,返租期为8年。

?地块历史与区位分析

容积率:≥1.0;≤1.5

地块位于北滘新城板块,林?#19979;?#21644;金风路交界,周边配套较成熟,有北滘体育公园,高村小学、高村幼儿园、华南师范大学北滘学校等教育配?#20303;?#20132;通配套较便利,建设中的佛山地铁3号线高村站距离地块不到300?#20303;?/p>

据了解,该地块与多次流拍的金山湖?#21644;?#21830;服地属同一宗地。从2015年到2017年,该地块共经历了三次流拍,可谓“命运多坎?#20445;?#29616;该商服地经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的崭新面貌重新登场,希望未来也能让人眼前一亮!

出让年限?#25788;?#38215;住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

地块编号TD2019WG0003,位于佛山市三水区西南街道口岸大道西侧地块,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地),总用地面积36816.67㎡,规划建筑面积95723.34㎡,容积率1.0<FAR≤2.6,建筑密度D≤25%,出让年限?#25788;?#38215;住宅用地70年,商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地)40年,起始价57435万元,起始楼面价6000.1元/㎡,最终,由深圳市颐盛投资有限公司69435万元摘得,折合楼面价7254元/㎡,溢价率20.89%。

地块区位示意图

推出特殊政策?#21512;?#22320;价,竞自持

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起始价:32559万元

(地块区位图 | 来源中指数据库)

周边配套(当前地块周边3公里配?#21672;?#26045;)

推出楼面价:8200.16元/㎡

据出让文件显示,地块另设有最高限制地价为71790万元和最高限制自持70年租赁住房建筑面积为65506.34平方米,第一阶段的增价幅度为300万元/次,第二阶段自?#32622;?#31215;竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积。

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?#23665;?#20215;:55598万元

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?#23665;?#27004;面价:14003元/㎡

更多流程

严/肃/广/告/时/间

据土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块,虽然未触及最高限价,但是在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了近三年来清溪的最高楼面价。

回复“?#20449;?#25346;流程”

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而今天出让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

更多城市?#24179;?/p>

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回复“?#24179;?#20250;”

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?所在区位、交通及周边配套情况

更多拿地策略

清溪WG017地块位于清溪中心组?#29275;?#32452;团定位以行政办公、金融商?#22330;?#23621;住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色?#25237;?#24066;繁华氛围于一体的综合服务中心。

回复“拿地策略”

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉,出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是?#21496;?#24230;还是较高的。

此外,地块周边建筑高度普遍较低,视野开阔不受遮挡,西北侧看山体和高尔夫球景观,景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区,生活配套较为丰富,但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道,易受噪音和空气污?#23621;?#21709;。

周边配套(当前地块周边3公里配?#21672;?#26045;)

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2018WG017号地块区位示意图

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