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新聞記者調查新葡萄京娛樂場手機版,博洛尼亞局地房土地資金財產商重拾降價

摘要:作為新一線熱門城市,武漢樓市熱情不減,剛需一房難求的現象仍在上演。武漢房地產開發企業協會研究部文章顯示,2018年一季度,受到相關調控政策的影響、供應量不足以及季節性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武漢新建商品房成交41995套,同比下降2…

武漢,一向是全省房地產市場的主戰場、風向標。今年9月和10月這段傳統的銷售旺季,武漢樓市的表現均不如往年,可謂“金九”未現,又失“銀十”。

  湖北日報全媒記者 黃磊 彭一葦

  作為新一線熱門城市,武漢樓市熱情不減,剛需“一房難求”的現象仍在上演。武漢房地產開發企業協會研究部文章顯示,2018年一季度,受到相關調控政策的影響、供應量不足以及季節性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武漢新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。

近日,湖北日報全媒記者走訪武漢樓市發現,武漢房價漲幅放緩,成交下滑,房地產商開始重拾促銷措施,政府出臺政策保障剛需,樓市天平正逐漸向購房者傾斜,但新的問題和矛盾也在顯現。

  武漢,一向是全省房地產市場的主戰場、風向標。9月和10月這段傳統的銷售旺季,武漢樓市的表現均不如往年,可謂“金九”未現,又失“銀十”。

  日前,媒體記者實地走訪武漢熱門區域多個樓盤后發現,各大項目基本無房可賣,加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項目收取購房者資料數已超過加推房源,且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高,普通購房者的買房難度加大。

新房、二手房齊降溫

  近日,湖北日報全媒記者走訪發現,武漢房價漲幅放緩,成交下滑,部分房地產商重拾促銷措施,政府出臺政策保障剛需,樓市天平正逐漸向購房者傾斜,但新的問題和矛盾也在顯現。

  ●捂盤減少供應量逐漸增加

部分購房者持幣觀望

  新房、二手房齊降溫

  在“五一”小長假之前,武漢樓市曾出現一波開盤小高峰,4月底6個項目加推,但有5個是“日光盤”,“搶房”熱度依舊。據億房網研究中心數據統計,4月份武漢全市商品住宅新增供應145.96萬方,環比增長46.8%,同比減少32.9%,供應節奏相對加快,但供應量仍然不足。

14日,記者在中南路商圈發現,街頭大屏幕上不斷滾動播出樓盤廣告,在地鐵口、天橋上不時能遇到發傳單拉客的樓市“小蜜蜂”。“現在要拉到客人去看盤,才算完成任務。最不濟也要留下客人的電話號碼。”一名“小蜜蜂”告訴記者。

  部分購房者持幣觀望

  其中,主城區供應比例超過70%,武昌的白沙洲片區、漢口的后湖片區、光谷的關山片區及漢陽的四新片區仍是熱門供應區域。

今年1-10月,武漢市新建商品住房銷售127980套,銷售面積1381.06萬平方米,同比減少18.72%。受成交下降影響,不僅“小蜜蜂”重現街頭,近段時間以來,武漢精裝修改毛坯、裝修可貸款、推薦買房返現等變相打折促銷的樓盤逐漸增多,在東西湖區,甚至出現了去化率不足5%的新建樓盤。種種跡象表明,武漢房地產市場正在逐步降溫。

  11月14日,記者在中南路商圈發現,街頭大屏上不斷滾動播出樓盤廣告,在地鐵口、天橋上不時能遇到發傳單拉客的樓市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盤,才算完成任務。最不濟也要留下客人的電話號碼。”一名“小蜜蜂”告訴記者。

  日前記者以購房者身份實地走訪四新片區多個樓盤,發現“捂盤惜售”現象正在減少,多個樓盤將在6月或下半年推出新房源。

9月30日,位于歡樂大道的某摟盤推出面積約140-230平方米的高層房源,含精裝整體價格約每平方米28000-31000元。到11月初,該樓盤再次開盤,采取精裝改毛坯的策略,整體均價變為每平方米23000-26000元,面積段調低至148-170平方米,但未重現此前出現的開盤即罄局面。

  1月至10月,武漢市新建商品住房銷售同比減少18.72%。受成交量下降影響,不僅“小蜜蜂”重現街頭,近段時間,武漢精裝修改毛坯、裝修可貸款、推薦買房返現等變相打折促銷的樓盤也逐漸增多。在東西湖區,甚至出現去化率不足5%的新建樓盤。種種跡象表明,武漢房地產市場正在逐步降溫。

  從四新大道地鐵站出來,便是碧桂園優璞城,由5棟高層組成。2017年8月,碧桂園優璞城舉行媒體交流會,隨后多家房產網絡媒體對碧桂園優璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產項目”等描述。

記者走訪發現,正榮紫闕臺、華發外灘首府等前期疊加精裝修的高端樓盤,近來也紛紛采取了精裝改毛坯的策略。大家顧問高級分析師王玲稱,改善型樓盤含精裝均價一般高于片區均價,今年三季度出現普遍的去化困難局面,精裝改毛坯策略既能回避價格調控,也是迎合購房者之舉。

  9月30日,位于歡樂大道的某樓盤也推出面積140平方米至230平方米的高層房源,含精裝整體價格約每平方米2.8萬元至3.1萬元。到11月初,該樓盤再次開盤,采取精裝改毛坯的策略,整體均價變為每平方米2.3萬至2.6萬元,面積段調低至148至170平方米,但未重現以前開盤即罄的局面。

  不過記者在該項目營銷中心看到,偌大的售樓部僅有一位工作人員。據其介紹,項目才剛剛圍起來打地基,還沒有建起來,估計要等到8月份才會開盤銷售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。

降溫效應,開始傳導至二手房市場。今年1-10月,武漢存量住房(即二手房)成交65325套,成交面積606.67萬平方米,同比減少7.80%。武漢吉家市場研究部經理王璇介紹,該公司9月帶看房源數量環比下降了6%,成交量環比下降10%,10月數據繼續下探,帶看房數量環比下降了8%,交易量環比下降10%。貝殼研究院武漢分院院長鐘濤表示,今年6月開始,武漢鏈家二手房成交數據已連續5個月下滑,10月二手房成交均價較年初下跌3%。

  正榮紫闕臺、華發外灘首府等前期疊加精裝修的高端樓盤,近來也紛紛采取了精裝改毛坯的策略。大家顧問高級分析師王玲稱,改善型樓盤含精裝均價一般高于片區均價,今年三季度出現普遍的去化困難局面,精裝改毛坯策略既能回避價格調控,也是迎合購房者之舉。

  而在新城璟棠,售樓部派出不少外場人員在附近招攬購房者。據項目置業顧問介紹,新城璟棠新一期房源預計6月開盤,推出2棟房源,8月左右還會再開盤一次。

中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,在當前嚴控房價上漲的情況下,成交量下滑,一般購房者會認為房價還有下降的可能,更傾向于觀望等待時機,這種心理可能使成交量繼續下降。

  降溫效應開始傳導至二手房市場。1月至10月,武漢存量住房(即二手房)成交65325套,成交面積606.67萬平方米,同比減少7.80%。武漢吉家市場研究部經理王璇介紹,該公司9月帶看房源數量環比下降6%,成交量環比下降10%;10月數據繼續下探,帶看房數量環比下降8%,交易量環比下降10%。貝殼研究院武漢分院院長鐘濤說,6月開始,武漢鏈家二手房成交數據已連續5個月下滑,10月二手房成交均價較年初下跌3%。

  記者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月競得地塊開發而成,直到2017年9月才開始推盤,且推盤頻率極高,去年下半年已開盤3次,共推出6棟房源,今年5月份又開盤一次,一口氣推出3棟房源。

供應量創單季度之最

  中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,在當前嚴控房價上漲的情況下,成交量下滑,一般購房者會認為房價還有下降的可能,更傾向于觀望等待時機,這種心理可能使成交量繼續下降。

  同樣在去年開始推盤的還有光明上海府邸,該項目系光明地產于2014年5月拿下的地塊,2017年2月才拿到預售證,5月和9月開盤2次。與此相對的是,光明地產2013年7月在武漢后湖片區拿下地塊后,次年12月就已入市銷售。

置業顧問變殷勤了

  供應量創單季度之最

  據項目置業顧問介紹,上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤,推出房源600多套。

房子不如以前好賣了,對于購房者來說是好消息,至少樓盤置業顧問的態度有了明顯變化。

  置業顧問變殷勤了

  對于熱門項目加快房源供應,武漢房地產研究專家李國政對媒體記者表示,由于政府限價造成一些開發商延長上市節奏,但捂盤成本也較高,很多企業有資金的考慮,上市公司也有業績的需要,所以“捂盤惜售”的情況已開始減少,這是一個博弈的過程。

“剛需購房者有了更多主動權。”看房近一年的剛需購房者李輝(化名)有著親身感受。他說,自己幾乎看遍了白沙洲、后湖等區域的所有樓盤,不少樓盤曾滿是套路,臨近開盤時才突然通知購房者,還多次遭遇閉門開盤的情況。十月以后,他明顯感覺開發商加快了銷售速度、賣房更加透明,置業顧問會隔三差五同步樓盤最新消息。目前,他已在后湖買了新房。

  房子不如以前好賣了,對于購房者來說是好消息,至少樓盤置業顧問的態度有了明顯變化。

  據了解,武漢市住房管理部門正在加大“捂盤惜售”的打擊力度,包括欣隆湖濱半島、時代新世界、戀湖家園濱湖區等樓盤的開發商,均因為“捂盤惜售”被監管部門通報處罰。

改善型購房者王女士稱,去年她購買了位于漢口二七濱江的某樓盤,當時房源十分緊俏,最終她選擇了一個并不十分滿意的樓層。近期,王女士多次接到該樓盤置業顧問電話,聲稱后期所推房源樓層、朝向均有較大選擇余地,請王女士介紹朋友購買。

  “剛需購房者有了更多主動權。”看房近一年的剛需購房者李輝(化名)有著親身感受。他說,他幾乎看遍了白沙洲、后湖等區域的所有樓盤,不少樓盤曾滿是套路,臨近開盤時才突然通知購房者,還多次遭遇閉門開盤的情況。10月以后,他明顯感覺開發商加快了銷售速度、賣房更加透明,置業顧問會隔三岔五同步傳送樓盤最新消息。目前,他已在后湖買了新房。

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樓市調控政策,也不斷釋放出對購房者有利的信號。記者梳理武漢市房管局發布四季度可達銷售條件的商品房項目發現,四季度武漢市有205個樓盤、超過1334萬平方米房源可入市銷售,這也是2017年7月起武漢市房管局發布可入市房源清單以來,單季度供應量之最。而今年1月至10月,武漢新建商品住房批準預售164988套,批準預售面積1902.53萬平方米,環比增長12.98%,同比增長17.75%,武漢房地產市場供應量持續增加。

  改善型購房者王女士稱,去年她購買了位于漢口二七濱江的某樓盤,當時房源十分緊俏,最終她選擇了一個并不十分滿意的樓層。近期,王女士多次接到該樓盤置業顧問電話,聲稱后期所推房源樓層、朝向均有較大選擇余地,請王女士介紹朋友購買。

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而從11月15日起,武漢剛需優先選房比例繼續擴大:備案均價低于每平方米2萬元(不含2萬元/平方米)的商品房項目中,銷售面積小于140平方米(不含140平方米)的房源優先提供給剛需無房家庭購買。江岸區后湖片區、漢陽區四新片區、東湖高新區光谷東片區、洪山區白沙洲片區、東西湖區常青片區、蔡甸區六大熱點區域,剛需房源比例提高至100%,其他區域提高至80%。

  樓市調控政策也不斷釋放出對購房者有利的信號。記者梳理武漢市房管局發布四季度可達銷售條件的商品房項目發現,四季度武漢市有205個樓盤、超過1334萬平方米房源可入市銷售,這也是2017年7月起武漢市房管局發布可入市房源清單以來,單季度供應量之最。而1月至10月,武漢新建商品住房批準預售164988套,批準預售面積1902.53萬平方米,環比增長12.98%,同比增長17.75%,武漢房地產市場供應量持續增加。

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湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建表示,2016年9月起,武漢多次出臺調控政策,取得了顯著成效。數據顯示,武漢新建住宅成交套數2016年為29萬套,2017年為20萬套,今年預計為18萬套-20萬套,投資性購房逐漸退出,逐步轉變為居住型需求市場。推進房地產市場健康發展,保障剛需購房者話語權,將對武漢引進人才、建設國家中心城市產生積極影響。

  從11月15日起,武漢剛需優先選房比例繼續擴大:備案均價低于每平方米2萬元的商品房項目中,銷售面積小于140平方米的房源優先提供給剛需無房家庭購買。江岸區后湖片區、漢陽區四新片區、東湖高新區光谷東片區、洪山區白沙洲片區、東西湖區常青片區、蔡甸區六大熱點區域,剛需房源比例提高至100%,其他區域提高至80%。

市場降溫矛盾凸顯

  湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建表示,2016年9月起,武漢多次出臺調控政策,取得了顯著成效。數據顯示,武漢新建住宅成交套數2016年為29萬套,2017年為20萬套,今年預計為18萬套至20萬套,投資性購房逐漸退出,逐步轉變為居住型需求市場。推進房地產市場健康發展,保障剛需購房者話語權,將對武漢引進人才、建設國家中心城市產生積極影響。

質價不符增多,盼強力監管

  市場降溫矛盾凸顯

前兩年,武漢樓市成交量和價格一路上行,如今行情變得微妙起來,一些矛盾凸顯出來。

  質價不符增多,盼強力監管

“好不容易買到的精裝修房卻是這樣,令人難以接受。”武漢市民吳先生說。今年5月,他在沌口某小區購買了一套住宅,當時房價每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精裝修后,房子總價接近90萬。然而當業主們看到樣板間后,發現裝修材料和施工質量都達不到他們的預期。“每平方米2000元的裝修標準,用的材料卻顯得很廉價,我們到售樓部進行了多次交涉,至今沒有得到滿意的答復。”

  前兩年,武漢樓市成交量和價格一路上行,如今行情變得微妙起來,一些矛盾凸顯出來。

類似吳先生的情況并未個例,記者在武漢城市留言板上查詢發現,今年市民對精裝修商品住宅的投訴意見不少,涉及的樓盤遍及各城區。一些市民認為毛坯房價沒漲,漲價全在裝修上,而且質價不符,開發商是在搞明降暗升。

  “好不容易買到的精裝修房卻是這樣,令人難以接受。”武漢市民吳先生說。5月,他在沌口某小區購買了一套住宅,當時房價每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精裝修后,房子總價接近90萬元。然而,當業主們看到樣板間后,發現裝修材料和施工質量都達不到他們的預期。“每平方米2000元的裝修標準,用的材料卻顯得很廉價,我們到售樓部進行了多次交涉,至今沒有得到滿意的答復。”

“一些開發商在一兩年前拿地,結果現在遇上了行情變化。”中指院華中分院研究總監李國政表示,各項成本在上漲,但房價上漲幅度有限,部分樓盤為管控成本,就出現了一些縮水。不僅體現在裝修標準上,像有些樓盤當初承諾有高檔入戶大堂、園林景觀等,結果后來沒有兌現,也引發了業主不滿。但不管怎樣,在樓盤質量上打折扣,是一種行業的倒退行為,需要政府加強監管。

  吳先生的情況并非個例。記者在武漢城市留言板上查詢發現,今年市民對精裝修商品住宅的投訴意見不少,涉及的樓盤遍及各城區。一些市民認為毛坯房價沒漲,漲價全在裝修上,而且質價不符,開發商是在搞明降暗升。

湖北日報全媒記者 黃磊 彭一葦

  “一些開發商在一兩年前拿地,結果現在遇上了行情變化。”中指院華中分院研究總監李國政表示,各項成本在上漲,但房價上漲幅度有限,部分樓盤為管控成本,就出現了一些縮水,不僅體現在裝修標準上,有些樓盤當初承諾有高檔入戶大堂、園林景觀等,后來卻沒有兌現,也引發業主不滿。在樓盤質量上打折扣,是一種行業的倒退行為,需要政府加強監管。

  前10個月房地產市場運行情況發布

  我省樓市呈現量價收縮態勢

  湖北日報訊(記者彭一葦、黃磊)11月15日,我省各地統一發布今年1月至10月房地產市場運行情況,梳理已公布的數據發現,全省有8個城市新建商品房成交量數據出現同比下降。

  1月至10月,武漢市新建商品住房銷售127980套,銷售面積1381.06萬平方米,同比下降18.72%。黃石同比下降
6.42%;孝感同比下降18.41%;隨州同比下降13.78%;仙桃同比下降10.71%;十堰同比下降12.94%。

  一些城市發布了10月單月的數據,如襄陽10月新建商品住房銷售1596套,銷售面積18.75萬平方米,環比減少14.38%,同比減少29.38%。神農架林區10月新建商品住房銷售62套,銷售面積0.4451萬平方米,同比下降92%。

  中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,成交量下降,說明當前我省房地產市場總量收縮,情況更加復雜,對政府的調控提出了更高要求。

  省住建廳相關負責人表示,下一步,我省將依然堅持一城一策和建立長效機制的總體思路,督促各地因地制宜確定房地產調控目標和房價控制目標,促進市場供需平衡。同時,進一步規范市場秩序,合理引導預期,保障房地產市場健康發展。

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