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对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

??新浪乐居讯(编辑
梦晗)对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

买新房需要准?#20184;?#23569;钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

??其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

??其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准?#20184;?#23569;钱。

??TIP1.首付款:

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??①首套房

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新萄京娱乐场官网 3一、首付款

??如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

??如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

??但是如果是二手房首套可能首付更高:评?#20848;?0%,?#35805;?#24773;况下银行评?#20848;?#20250;低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

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也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

??②二套房

??②二套房

新萄京娱乐场官网 3二、月供资金

??如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

??如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

??③?#22871;?#25151;

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贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

??如果是?#22871;?#25151;首付50%,购房者还需要把贷款?#26199;?#26368;长为10年考虑进去。

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以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

??TIP2.税费:

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月供金额?#35805;?#36319;收入证明挂钩,?#35805;?#26469;说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

??如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

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新萄京娱乐场官网 3三、税费支出

??如果是新房二套房,契税按3%征收;

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包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

??如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,?#35805;?#37117;是由买家承担。

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契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,?#20945;?%征收。北上广深地区二套房?#20945;?%的标准征收;

??印花税为5块钱,每增加一?#36824;?#25151;者增加5元;

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印花税为5块钱,每增加一?#36824;?#25151;者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一?#36824;?#25151;者增加10元。

??产权代办费是800元;

??产权代办费是800元;

新萄京娱乐场官网 3四、公共维修基金

??房屋登记费是80元,每增加一?#36824;?#25151;者增加10元。

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购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只?#26032;?#26032;房才需要缴纳。

??TIP3.中介费:

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新萄京娱乐场官网 3五、前期物业费

??成交价x2%,中介费?#35805;?#37117;是由买家承担。

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根据开发商的规定,?#35805;?#37117;会要求缴纳半年至一年的物业费。

??TIP4.公共维修基金:

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新萄京娱乐场官网 3六、各种初装费

??新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,?#20945;?#27599;平米20元-100元收取,而二手房上?#19968;?#23558;这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

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因为是新房,所以宽带、电话、有线电?#21360;?#22825;然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

??TIP5.前期物业费:

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新萄京娱乐场官网 3七、面积补差费

??根据开发商的规定,?#35805;?#37117;会要求缴纳半年至一年的物业费。

??根据开发商的规定,?#35805;?#37117;会要求缴纳半年至一年的物业费。

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

??TIP6.其他:

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新萄京娱乐场官网 3八、开发商要求的其他费用

??还得准?#25954;?#20123;备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

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买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

??TIP7.装修费:

??TIP7.装修费:

把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房?#26377;?#20215;比越高。这样一来,买房后额外付出的钱?#19981;?#36234;来越少。

??装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

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??啥啥啥??#31354;?#21040;底都是些啥?吓死宝宝了,咋就那么多费用呢?千万别再问小便了,小编已懵…………

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