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南沙区力破四千亿,为了留下来

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摘要:来源:城市战争 作者:孙不熟
深圳的行政区划又有新调整,国务院正式批准深圳光明新区升格为光明区,
深圳的行政区数量从原来的8个变成现在的9个。
有分析认为,这是粤港澳大湾区细则发布前夕,国家给予深圳的礼包之一 。
光明新区与光明区,只有一字之别,…

2018年,深圳市的地区生产总值达到了24221.98,同比实际增长7.6%,名义增速约为7.7%,为最近数年来的低值。但GDP总量仍然再次超过广州市,继续成为广东省经济第一大市。同样的,深圳的南山区也再次超过广州天河区,为广东省经济第一大区。

深圳的?#34892;?#22312;哪

  来源:城市战争

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一?#31508;?#22791;受争议的话题

  作者:孙不熟

GDP总量:南山、龙岗、福田继续是前三名

但是不外乎就在南山、福田、罗湖里

  深圳的行政区划又有新调整,国务院正式批准深圳光明新区升格为光明区,深圳的行政区数量从原来的8个变成现在的9个。有分析认为,这是粤港澳大湾区细则发布前夕,国家给予深圳的礼包之一

据报道,2018年深圳南山区的GDP首次突破5000亿元人民币,约为5018.36亿元,比2017年增长了8.67%,继续成为深圳市经济增长的主力引擎。第二和第三名继续是龙岗区和福田区,GDP均在4000亿元规模。

毕竟那是房价最高的三个区

  光明新区与光明区,只有一字之别,内涵却有很大差异。前者是功能区,后者是行政区。在此之前,光明新区在民政管理上属于宝安区,但在经济管理上又脱离了宝安区,由市政府的?#27801;?#26426;构直接管理。变成光明区之后,就终于和宝安区平起平坐了。

其中,龙岗区在2018年GDP达到了4287.86亿元人民币,名义增速在深圳各区?#20449;?#21517;第三,约为10.76%。福田区在2018年GDP约为4018.26亿元,GDP名义增速为5.17%——约为龙岗区的一半。虽然福田区GDP总量依旧巨大,但在深圳市的经济增长?#27605;?#26041;面已经远远落后龙岗区了。

在?#25250;?#19978;班还算勉强

  就影响面来说,光明设区,对当地产业经济的带动是有限的,因为光明原本就已经是市政府直接管理的经济功能区,真正利好的应该是当地?#24179;?#25991;卫等公共资源的配备。设区之前,光明的治理目标比较单一,主要围绕着产业发展与招商引资来展开,设区之后,当地的教育、医疗、文化就得像行政区看齐了,这对当地楼市来说是一个利好。

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要是想租房甚至买房

  对这个问题,我真正?#34892;?#36259;的是,随着龙华新区、坪山新区、光明新区纷纷变身行政区之后,深圳在行政区划上似乎走出了一条与众不同的模式。

GDP增速:坪山、龙华、龙岗均超过两位数

最后还得被逼到其他区

  近几年,北上广等大城市也纷纷在行政区划上做出了调整,例如北京东西城的扩容,上海静安与闸北的合并,广州萝岗与?#30772;?#30340;合并,很明显,北上广在区划调整上做的是减法,调整后行政区变少,而深圳做的是加法,调整后行政区变多了。

除了南山区的GDP增速达到两位数外,坪山和龙华的经济增速也达到两位数。其中,龙华排名第二,达到了12.27%,而且GDP总量也达到了2401.82亿元。?#27604;?#20102;,在经济总量上宝安区还具有明显的优势(高达3612.18亿元),比龙华多了约1200亿元。

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因此,龙华想要追上宝安区还得需要很多年,这期间就需要宝安区寻找到新的增长点了。不然,GDP倍龙华超越也就只是时间的问题了。

深圳地域形状狭长

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东西两边跨度较大

  调整前的深圳行政区划(光明新区、龙华新区、坪山新区已均设立为区)

GDP增速第一名是坪山,2018年名义增速高达15.42%,GDP总量约为701.66亿元。虽然目前经济一般,但未来不可限量。坪山区已经被作为深圳未来发展的重要增长极,是深圳东部?#34892;?#30340;核心建设片区。坪山?#34892;?#21306;也被确定为深圳市17个重点区域之一,并定位为“深圳都市圈东?#30475;?#26032;?#34892;?#19982;商务?#34892;摹薄?/p>

除了南山、福田、罗湖这些“土豪区”外

  那么,行政区到底还是做加法好,还是做减法好?

其他各区经济:罗湖区和福田、宝安一样,经济增速都很低,约为4.26%,GDP总量约为2253.69亿元;光明区GDP约为920.59亿元,2019年有望达到千亿元;盐田约为612.76亿元,大鹏新区约为341.66亿元,深汕合作区约为53.14亿元。?#28304;耍?#32593;友们您如何看待呢?本文由原创,请勿转载、抄袭!

其他区域按照东西部划分

  各有利弊。

东部包括盐田、龙岗、坪山、大鹏四个区

  做减法,可以说是并区减政、降低行政成本,打破行政边界,有利于统一规划、统一管理。弊端是不利于精细化管理。

西部包括宝安、光明、龙华三个区

  做加法呢,也可以说是缩短管理链条、提高行政效率,有利于城市的扁?#20132;?#31649;理、精细化管理。弊端是不利于统一规划。

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  如果城市治理的主导目标是社会管理,我认为做加法是对的。国际上精细化管理做得比较好的城市,比如中国香港、日本东京、法国巴黎在区划设置的数量上都是比较多的。

东部在“东进策略”下发展得如火如荼

  香港面积大约是1104平方公里,但划分了18个治理区;东京?#27982;?#31215;大约2188平方公里,其中仅东京都区部就设立了23个区,多摩地区则设立了26个市;行政意义上的巴黎(小巴黎)只有大约105平方公里,但划分了20个区。跟这些城市相比,中国城市的行政区数量还是太少了。

西部在建的地铁光明线、大空港万众瞩目

  但在中国,城市治理的目标不可能仅仅是社会管理,还有经营城市的考虑,这一点更为重要,一个城市如果不好好经营,财政收入、卖地收入就上不去,哪里来钱修地铁、建机场、补贴民生?

那么大?#19968;?#36873;择往东走还是向西行

  比如广州萝岗与?#30772;?#30340;合并,可能就有这方面的考虑,?#30772;?#26159;个老工业区,人口密度大,生活配套成熟,但没多少空地,也没什么好税源。萝岗是个高新?#38469;?#20135;业区,有地、有产、有钱,但是人气不足,?#24179;?#25991;卫的配备差,把这两个区合并,可以实现优势互补,实现1+1大于2的效果。

哪边的交通、住房会更吸引你?

  上海静安与闸北的合并,其实也有着相似的逻辑,静安?#25250;螩BD,品牌效应强,但是没地,闸?#27605;嘍月?#21518;,但是有地,发展空间大,二者联?#29616;?#21518;,也是优势互补,化学?#20174;?#24378;烈,闸北的地价很快就上来了。

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  再比如,龙华、坪山、光明设区,除了精细化管理的需要,背后?#27604;?#20063;有合理的城市运营的考量,毕竟这三个功能区原本的实力都很强,其对深圳经济发展的作用,可以说举足轻重,将其单独设区,也有利于它们继续做大做强。

地铁

  另外,我有一个观察,一个行政区的发展水平和它的面积成反比,面积越小的区,发展水平越高,面积越大的区,发展水平越低。

01西部地铁方便快捷

  比如广州越秀区大约30平方公里,上海?#30772;?#21306;大约20平方公里,合并前的上海静安区和北京东西城,面积也都很小,但其经济总量,比那些几千甚至上万平方公里的地级市还要大。相比而言,很多超级超级大的国家新区,面积几千平方公里,但其经济总量可能不如一个几十平方公里的?#34892;?#21306;。

西部的地铁线路比较密集

  所以,深圳的区之所以越设越多,也与其高度发达的经济发展水平有关系。深圳以2000平方公里的土地,创造了两万多亿的GDP,地均经济密?#20173;?#36229;同类大城市,随便划出一块几十公里的区域,都?#20540;?#19978;一个地级市甚至一个省的经济总量,而管理这些超级区域的往往只是一个?#20540;?#21150;,所谓“小马拉大车”在深圳的城市管理体系中就特别明显。

包括1号线、4号线、11号线、5号线

  随着人口与产业进一?#36739;?#22823;城市聚集,一、二线城市的地均经济密度会越来越高,“小马拉大车”可能会成为中国大城市的一个普遍现象,到时候,行政区的设立可能会进一步精细化。这方面,深圳可能又走在了前?#23567;?/p>

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1号线从宝安的机场东始发

更多

途经后瑞、西乡、宝体、宝安?#34892;?/p>

等多个宝安区内的站点

其后?#30001;?#33267;南山、福田、罗湖三个区

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4号线深入龙华新区内部直至清湖

途经铁路交通枢纽——深圳北站

另一端?#30001;?#33267;福田口岸

上班高峰期人流密集

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11号线贯通大半个宝安

深入宝安区的松岗?#20540;?/p>

途经南山区域福田区

在开通后极大方便了宝安人民的出行

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5号线经过经过宝安、龙华等五个区

途经宝安区的宝安?#34892;摹?#28789;芝

?#32422;?#40857;华新区的民治等站点

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?#19978;?#30446;前深圳地铁还没有光明新区?#21335;?#36335;

不过如今地铁6号线(光明线)

已经在施工建造

相信不久后将会为大家提供服务

02东部前途一片光明

相比之下目前东部的地铁线路略少

只有5号线与3号线

5号线也经过龙岗的坂田、布吉等站点

为前往深圳北站的大家提供方便

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3号线(龙岗线)深入龙岗内部

连接龙岗、罗湖、福田三个区

途经少年宫、老街、布吉等重要站点

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不过在今后会有更多地铁线路在东部开通

例如8号线、16号线等

8号线将连通盐田区和大鹏新区

经过梧桐山、小梅沙等景点

?#38498;?#21435;海边玩也可以搭地铁了

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16号线将深入坪山新区

连接坪山新区与龙岗区

极大方便坪山人民出行

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目前来看可能西部的地铁交通较为发达

但是长期来看,两边不相上下

房价

又到房价这个不敢看却不得不看的话题

深圳高房价的第一梯队

由福田、南山、罗湖三个区组成

二手房均价五六万起

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接下来就是较为发达的

宝安区、龙华新区、盐田区、龙岗区

二手房均价高达三四万

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最后就是发展空间巨大的

光明新区、坪山新区、大鹏新区

均价三万以下的二手房还是有的

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(以上为二手房均价,数据来源网络)

01西部光明或许有戏

西部的宝安区和龙华新区

距离深圳的?#34892;?#36739;近

房价高到下不来

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特别是龙华新区

深受上班族喜爱

也是上班高峰期最挤的地方之一

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不过像宝安区的沙井、松岗等?#20540;?/p>

或许还能找到价格较低的住房

而且最近11号线开通后

交通方便了不少

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光明新区价格更低

如果上下班交通方便

也是可以考虑的

等?#38498;?#22320;铁光明线开通就更好了

02盐田龙岗都不敢看

东部的房价也不低

历史上处于“关内”的盐田区

房价快要向?#34892;?#21306;看齐

买房估计很艰难

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龙岗区由于交通发达

也有不少上班族在这租住

通了地铁的地方

房价基本上没眼看了

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大鹏新区的房价算是中下水平

但?#25250;?#19978;班的地方实在太远

除了度假和土?#20048;?#22806;

不知道还会不会有人考虑呢

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坪山新区房价就低了一些

但是就算再低

也不是所有人都买得起啊

所以结论就是

无论东部西部

离?#34892;?#21306;近的房价都很高

就算离得远

我们也买不起房啊

还是租房吧!

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交通枢纽

地铁站只够我们在深圳内出行

如果想畅游国内甚至国外

还是得靠高铁火车站、机场等交通枢纽

01高铁机场应有尽有

深圳唯一一个机场在宝安区

坐落在深圳西部

名为深圳宝安国际机场

具有海、陆、空联运

是中国大陆第五大航空港

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在地铁11号线开通后

可以直接搭乘至机场站换乘飞机

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深圳北站也在西部的龙华新区里

可在此乘高铁前往国内多地

搭乘地铁4号线、5号线即可到达深圳北站

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其实深圳北站的位置算是比较靠中间

所?#32422;?#20351;在东部的龙岗、盐田

也可?#38498;?#26041;便的到达北站

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还有一个差点被小编遗忘的光明城站

不过只能搭高速动车

至广州南、深圳北和福田

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02东部车站分布合理

坪山新区也有一个坪山高铁站

有去汕头、厦门等多地的高铁线路

不会比深圳北站差多少

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在布吉还有一个深圳东站

可以到达南宁、郑州、武昌等多地

也是挺方便的

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总的来说,深圳西部的交通还是更方便

但是龙岗、盐田的去深圳北也可以

深圳东部的交通枢纽分布还可以接受

毕竟在大鹏新区需要出行的乘客不多嘛

学校

深圳的高校资源集中在南山区

如果是上小学中学

基本每个区每个?#20540;?/p>

都有能满足需求的公办学校

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所以实际上东西两边的教育资源

整体上来说是相对持平

但是之前传出消息

在坪山新区将会新建一所深圳?#38469;?#22823;学

面向高端产业

培养高水平工程师、设计师等

极具“工匠特色”的顶尖专门人才

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到时候深圳?#38469;?#22823;学建成之后

深圳东部的教育资源将比西部略胜一筹

大?#36884;?#28857;

在深圳这么多年

如果别人问深圳有啥好玩的

可不能只记得世界之窗和欢乐谷

除了深圳?#34892;?#21306;域之外

其他地方大?#36884;?#28857;也不少

01东部海域风情

盐田区里有东部华侨城

处于大梅沙一带

包含茶溪谷、大峡谷、?#22378;?#35895;多部分

是一个大型的游玩景点

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除了东部华侨城

深圳东部还有大小梅沙海滩

每到夏天闲暇时间

海滩边就成了“煮饺子”的场所

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东冲西冲也是深圳著名的海滩景点

位于大鹏新区

这边的人没有大梅沙的那么多

在沙滩边打打排球、烧烧烤

晚上住在独特风情民宿里

也是独特的体验

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02西部农家特色

深圳西部也有临海的地方

那边有海上田园

算是西部较为著名的景点了

虽然很靠近海域

但没有很浓厚的海滩风情

取而代之的是自然、绿色的渔村特色

?#34892;?#26725;流水,也?#20449;?#23478;小院

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在光明新区还有光明农场

晨光牛奶就是在?#25250;?#20986;产的

可以在?#25250;?#20307;验挤牛奶的乐趣

也可以滑草滑车,感受草地的清香

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观澜山水田园也具有天然的特色

感受岭南?#22270;?#39118;情

还可以享受水疗等设施

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总体上深圳东部的游玩景点偏向海滩风情

而西部则突出农家特色,各有所长

但论知名度,小编还是觉得东部的景点高一些

其实深圳的景点不止这么一些

上面也只是小编认为比较有特色的

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无论是交通住房等?#25307;?#35774;施

还是学校、景点、文化建设

深圳东西部都有一定差异

别具特色,各有优劣

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大?#19968;?#36873;择一路向西

体验方便快捷的城市生活?

亦或是选择往东而行

开拓崭新的文化风情?

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向西?向东?

不管怎么选择

只要一天不离开深圳

我们都是深圳人

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