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摇号买房,明尼阿波利斯6万人抢购千套房新葡萄京娱乐场手机版

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摘要:股市到 房地产 市场,从来就不缺段子,今天有一个地产段子火了:
俺?#25250;?#23478;,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高朋满座。而在深圳,你拿出5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。
还记?#20204;?#20960;天深圳选房要交500万诚意金的楼盘吗?今天,就是这…

摘要:随着新一轮楼市调控的加码,限价政策下,杭州一二手房价格明显倒挂,这为部分购房者提供了无风险套利机会,购买一手房变成了一种福利,原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日,媒体记者走访了杭州几家楼盘,热点板块中出现了4107组购房者共同摇12…

摇号买房,茶余?#36141;?#26469;曲《社会摇》

  股市到房地产市场,从来就不缺段子,今天有一个地产段子火了:
俺?#25250;?#23478;,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高朋满座。而在深圳,你拿出5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。

  随着新一轮楼市调控的加码,限价政策下,杭州一二手房价格明显倒挂,这为部分购房者提供了无风险套利机会,购买一手房变成了一种福利,原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日,媒体记者走访了杭州几家楼盘,热点板块中出现了4107组购房者共同摇128套房的现象,中签率约为3.12%。

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  还记?#20204;?#20960;天深圳选房要交500万诚意金的楼盘吗?今天,就是这个楼盘,招商地产海上世界双玺花园开始摇号选房了!

  对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体记者采访时表示:“杭州的市场预期一直没有改变。原因有多重:?#26377;?#27714;角度来看,有相当一部分投资性需求,甚至外来的投资性需求仍然较旺盛,限购并没堵死所有的需求。从供给角度来看,由于限价政策,申领预售证需要排队。加之限价,很多开发商采取拖?#25317;?#24453;的态度,供给端的水龙头变细变小。”

杭州首个摇号楼盘登记现场。

  下午2点,楼盘在深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅开始摇号,一共666个筹,167套房,中签率约25%。按照一个筹需要500万诚意金计算诚意金冻资达33.3亿元。

  “一房难求”

本报记者

  据海上世界双玺花园此前公布的数据显示,本次出售的房源单户最高价超过6500万元,最低1600万元,粗?#32422;?#31639;,楼?#22871;?#20215;值超过70亿元。

  杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会,世界?#27573;?#20869;的知名度不断提高,伴随城市配套的完善?#32422;?#26032;兴产业的发展,杭州楼市需求旺盛,人们对杭州房地产的期望值也一直较高。

董旭明 摄

  深圳“摇房”现场五大看点

  相关?#30340;?#20154;士表示,“特别是前几年,浙江省内来杭州购房的人群还能够落户口,近几年陆续交付后,便可以够买第二套。为了投资,人们也想出各种各样的办法。以?#25913;浮?#23376;女的名义购买,或将手中现有的房子赠与?#25913;?#21644;子女,腾出?#32422;?#30340;购房指标,有的甚至假离婚”。

2018年即将过半,截至6月27日17时,杭州市区共成交商品房73225套,相比2017年上半年的88725套,同比下降了17.5%。

  看点一:冻结33亿诚意金

  而新的摇号政策中购房资格以家庭为单位,没有了全款限制,使得刚需购房者看到了希望。杭州发布的摇号细则显示,意向登记客户数量超过准售房源数量的商品房住宅项目,房地产开发企业应联?#20498;?#35777;机构,采取公正摇号产生选房家庭和选房顺序号,房地产开发企?#20498;?#24320;摇号销售商品房应对“无房家庭”给予一定比例倾斜。值得注意的是,“无房家庭”不含未婚、2018年4月4日后离异单身?#32422;?018年因住房交易产生的“无房家庭”。

虽然成交量下降,但热度不降反升。如果盘点今年上半年的新房市场,最热的词非“摇号”莫属。

  数据显示,海上世界双玺花园三期2、3栋共167套住宅产品,5月27日和28?#23637;?#32564;纳诚意金666个筹,按照一个筹需要500万诚意金粗?#32422;?#31639;,诚意金冻资高达33.3亿元。

  从4月初正式实施摇号政策距今已有一个半月时间,媒体记者在杭州走访时注意到价格较低的刚需楼盘仍“一房难求?#20445;?#32780;价格较高的改善楼盘则设置了一定的购房门槛,大多数楼盘开盘当天都会被“秒光”。

买房要公证摇号,这在杭州房地产历史上还是第一次。

  看点二:选房伴有掌声

  实地走访:刚需楼盘中签率约为3.12%

从4月4日出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,?#27492;?#31216;的购房摇号细则,到现在短短三个月不到的时间,杭州已经有近百个楼盘实施了百余次公证摇号售房。

  ?#24418;?2点,购房者开始正式入场,下午2点,在南山公证处的工作人员监督下开始摇号,第一位中签者诞生,有意思的是,该中签者进入选房区时,现场竟响起了掌声。

  “没办法,我们算是杭州最难摇的一个楼盘,平均100个人摇三套房。?#34987;?#39640;柏悦营销?#34892;?#19968;位置?#20498;?#38382;向现场的购房者付女士(化名)解释道。记者了解到付女士从去年便开始关注这个楼盘,两次开盘都没有买到房,第一次开盘时没有足够?#24335;?#25903;付房款,第二次(今年5月)开盘时已经需要摇号,由于中签?#24335;?#20302;付女士依然没有选到房。

摇号不仅成为大?#20013;?#24055;茶余?#36141;?#26368;热门的话题,更是出现了万人摇号、98岁老奶奶摇号、注册多家公司来摇号等极具话题性的现象。如果用一首歌名来概括,曾火爆网络的神曲《社会摇》再贴切不过。

  据媒体报道,第一位签约购房者,是一位90后,选的205平的户型,在深圳第一次购房,购房款由?#25913;?#20986;。对于“在哪里上班”的提问时,表示?#23433;?#22909;意思,我没有工作”。

  谈到这次摇号经历,付女士表示:“尽管没有摇到,但?#20063;?#27809;有很难受,因为毕竟是4000多位购房者一起摇,这个几率确实小。”

摇号让不少刚需如愿买到房

  看点三?#21512;?#22330;像高考

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也像?#25353;?#26032;股”般刺激了楼市热度

  有现场购房者表示,“买到即赚到?#20445;?#19968;位现场陪选房的购房者称,感觉像高考,很紧张。有现场工作人员表示,如果按照每个筹平均有两个人计算,现场接待人数超过千人。

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楼市作为一个?#24335;?#23494;集的市场,在这两年如火如荼的行情中,买房门槛越来越高。摇号细则出台前,杭州楼市出现了价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等一系?#24418;?#35268;行为和市场乱象。全款、托关系的盛行,?#32422;?#21160;辄数十万元的号子费,让很多刚需购房者很难买到房子。

  看点四:首次政府介入公开抽签

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而购房公证摇号的推行,尤其是对无房家庭的倾斜,在很大程度上保证了新房销售过程的公平、公正和透明,确?#31561;?#24456;多普通购房者买到了心仪的房子。

  该项目的一大亮点是,现场抽签选房邀请了政府主管部门、公证处进行监督。

小R就是其中一位。从外省来杭州工作已经7年的他,积攒了几十万元的首付款。去年,他一直在丁桥、临平、星桥一带看楼盘,“那时候临平的很多楼盘都要捆绑车位销售,车位价格起步就是20多万元;星桥的楼盘因为价格低,当时开发?#22871;约?#32593;上摇号销售,我都来不?#25353;?#24320;摇号页面,就已经秒售罄……唉,说多了都?#25250;帷!?/p>

  具体是先审?#26031;?#25151;资格,再缴纳诚意金,然后公开现场抽签选房。其中诚意金为500万/套,5.27~28日两天已办理完毕。5月29日符合资格申请人名单报政府主管部门,30日下午公开现场抽签选房。公开选房结束后,选房结果将报送政府主管部门。

今年4月杭州出台摇号细则,其中规定楼盘不得捆绑车位销售,首套置?#21040;?#21463;三成首?#19969;?#23567;R重燃希望。4月下旬,万科?#25226;?#37324;领出预售证,含装修均价2万元/m2,小R运气不错,第一次摇号,就中签了。“如果没有摇号,我真不知道何年何月才能有一套?#32422;?#30340;房子。”

  看点五:楼?#22871;?#20215;值超过70亿元

小D也是刚需,一开始屡摇不中,但是在第7次摇号的时候,终于摇中了梧桐郡。“听说这个楼盘特别难买,之前关系户就排到上万人,所以根本不敢想。现在能买到这样的楼盘,真是?#34892;?#25671;号。”

  5月28日,公布的B区二、三栋具体每一户价格(毛坯)表显示,二栋价格普遍高于三栋,单户最高价超过6500万元,最低1600万元,简单粗?#32422;?#31639;,楼?#22871;?#20215;值超过70亿元。

不过,凡事都有利有弊,在杭州的新房限价下,摇号如同股市里的?#25353;?#26032;股”或者买彩?#20445;?#26497;大地刺激了楼市热度。尤其是?#20999;?#32418;盘,因为跟周边二手房价格?#29616;?#20498;挂,摇到了就相当于赚了上百万。在这巨大的套利空间诱惑下,有房票的人都不想错过机会,手头财力不够,那七大姑八大姨全家族一起凑钱摇号;没房票的人,创造条件也要上,把老家的?#25913;?#25143;口迁过来投靠落户;有人为了摇创世纪,一帮朋友众筹,还专门成立了“摇委会”……

  晒一下167套豪宅价格表:

摇号助银行完成存款任务

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也助杭州股民逃过千股跌停

??? 成都超6万人抢千套房,中签?#24335;?.71%

摇号也带来了一些意想不到的连锁?#20174;Α?/p>

  不仅在深圳,摇号抢房的情形同时在千里之外的成都上演,同样在今天,成都最火爆摇号楼盘复审名单出炉,超6万人抢千套房。

杭州实施摇号购房之初,开发商只要求购房者出具资产证明即可,这导致很多人拿着同一?#26159;?#22312;多个楼盘同时摇号。为杜绝这种现象,开发商又出了新招——?#20184;?#38134;行进行验资,并要求购房者提供银行出具的原件?#24335;?#20923;结证明,并盖上“某某楼?#33796;?#36164;专用”等字样,这样就堵死?#26031;?#25151;者拿着同一张?#24335;?#20923;结证明同时在多个楼盘摇号的漏洞。冻结后的验资?#24335;?#21482;有等到该盘摇号结束后,才能解?#22330;?/p>

  今天,成都“青秀未遮山”官方微信发布了复核名单、复核名单、公证摇号公告、选房细则?#32422;?#20844;证摇号选房规则更改公告。

没想到,开发商的这一新招,“助攻”了各大银行的存款业务。

  其中,复核名单显示该楼盘通过复审的购房人数为61856户,由此成为2017年底成都购房摇号以来参与人数最多的楼盘。虽然最终复审购房人数没有超过当初登记的7万人,由于该楼盘房源仅1000余套,综合中签率应是1.71%。

这两年,随着互联网金融的蓬勃发展,银行存款业务?#20013;?#33806;缩。为了拉存款,各大银行今年都很拼。国有五大行之一的某银行,?#23433;?#20037;在杭州一些单位?#33889;?#20648;蓄卡,只要办一张储蓄卡就赠?#22270;?#20540;约300元的礼物。而如今摇号验资冻结?#24335;穡?#23545;于银行来?#30331;?#36731;松松就完成了存款任务。

  本月,成?#23478;?#32463;开始采用公证摇号排序选房,该楼盘将采用公证摇号公告的方式,由公证机构按照相关政策、规?#38431;?#20197;执行。

以目前各大摇号楼盘普遍要求的验资额度,一般冻资额度为50万~200万元,?#28909;?#19975;科西雅图的冻资额度是70万~240万元,最热门的创世?#25237;?#36164;额度是100万~300万元,高端的楼盘如绿城柳?#26029;?#39118;,要求的冻资额度高达500万~1700万元。

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创世纪报名20252户,其?#24418;?#25151;家庭7504户,这意?#36466;?#20854;冻资额度至少超过320亿元,分摊到每家支行,相当于几十亿元的短期存款,这无疑是一?#31034;?#22823;的增量。

??? 西安回应摇号内定:确有打招呼

对很多购房者来说,虽然摇号四处出击却屡摇不中,但是至少帮助他们逃过了千股跌停的“黑色星期二”。

  摇号成为了最近房地产市场最受?#26031;?#27880;的词语。

6月19日,端午小长假结束的第一个工作日,A股失守3000点,1600多个股票跌停。L先生翻看着全面飘绿的盘面心有余悸:“幸好为了摇创世纪凑钱,我节前就把手头的股票都抛了。好险,好险!”而L的一位同事,因为没有房?#20445;?#20415;没从股市撤资,在这轮A股跌幅中损失惨重,至今还亏了不少。

  5月24日晚上,一份疑似西安“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者信息登记表开始在网上传播。这份疑似登记表显示多套楼房被多名副厅?#37117;?#20197;下级别政府工作人员内定。

以时间换取空间

  5月29日,西安市长安区纪委回应,的确有公职人员向开发商打了招呼,介绍关系户购房,但是具体涉及了多少人,他们通过什么形式完成了交易,打招呼的过程中又是否存在利益输送的行为,这一切还有待进一?#38477;?#26597;。

下半年摇号热度或降温

  今年3月30日,西安市出台商品住房销售公开摇号制度。最近一段时间,西安楼市火爆,一房难求。

6月以来,杭州摇号购房进入高?#20445;?#28909;盘扎堆入市,包括创世纪、西雅图、梧桐郡?#21462;?#32593;红”楼盘,令人目不暇接。虽然创世纪创造了20252组报名的当前最高纪录,但红盘之间彼此分流,中签率不降反升,未创新低。也因此,市场保持了稳定和有序。

  在西安之前,上海、成都、南京、长?#22330;?#27494;汉、杭州均已将摇号作为调控手段。自此,摇号与限购、限贷、限价、限售一起成为楼市调控新标配。

当与周边二手房?#29616;?#20498;挂且备案价较低的热盘房源渐渐消耗完,下半年的摇号热度会降温吗?

  中原地产首席分析师张大伟表示,出现摇号的原因其实非常简单,就是限价导致的新盘价格倒?#25671;?#22240;为政府“限价?#20445;?#38480;制备案价,不?#24066;?#24320;发?#22871;?#20027;定价,不管市场有多少需求,反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的,都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧的压制住了,这样价格倒挂产生了。

L先生就说:“当红盘都摇完了。再接下来,估计都是地王项目上市,价格高了,摇号也就没有类似打新股和买彩票这样的赚钱效应了。”

  张大伟认为,摇号可?#36816;?#26159;一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但这后果也非常?#29616;兀?#22914;果不配套其他政策,只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

本报?#23433;?#20037;刚梳理了一遍去年以来杭州出让的地块,统计数据显示,去年杭州十个区共出让涉宅地块109宗,截至6月中旬,已开盘的仅有6个,绝大多数项目均未入市。这些未上市的地块总建筑面积约1096万m2,再加上今年上半年已出让的近300万m2涉宅地块(折合建筑面积646万m2),也就是说,杭州楼市的隐形库存高达1742万m2,按套均100m2算,将达到17万套。杭州的可供房源,其实是很充足的。

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在这巨大的隐形库存中,楼面价超过3万元/m2的地块就有15宗,超过2万元/m2的更是?#32570;?#30342;是。这意?#36466;?#20170;后这些项目上市,跟周边二手房的价差只会?#21046;?#29978;至超出。当套利空间消失,摇号的热度自然会变冷,市场?#25351;?#27491;常;而当新房市场供应充足的时候,会分流二手房的需求,促使二手房的价格回归理性。

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或许,这将是摇号“以时间换空间”的最佳结果。

徐叔竞 李毅恒

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