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查缺补漏,重点已向三四线城市转移

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新葡萄京娱乐场手机版,摘要:6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商?#32439;?#25151;的,自签订商?#32439;?#25151;网签合同之日起,2年内不得上市交?#20303;?br /> 同时,对商?#32439;?#25151;申报价格过高且不接受政府价格指导的…

房地产市场的发展一直是国家政策调控的主要方向,为了稳定房地产市场的发展,不少城市都纷纷推出了各种楼市调控政策。楼市调控的重点已经开始向三四线城市转移,各地楼市调控全面升级,这些政策的调控对于未来房价有什么影响呢?一起来看看吧。

??近日,深圳再度发布加强房地产调控新政策,内容包括暂停企业购买商?#32439;?#25151;,新供应用地商务公
寓只租不售,新政后购买商务公
寓5年限售、购买商?#32439;?#25151;3年限售等。随后,在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定,但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措,表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府,应在楼市调控措施上不断细化,查缺补漏。

  6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商?#32439;?#25151;的,自签订商?#32439;?#25151;网签合同之日起,2年内不得上市交?#20303;?/p>

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??查缺补漏工作十?#30452;?#35201;。楼市调控不能松,力度不能减。以?#20048;?#20197;企?#24471;?#20041;投机炒房为例,今年6月底,西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售商?#32439;?#25151;和二手住房。此后,上海、杭州、长?#22330;?#28145;圳、南京等地也相继出台规定,向企业购房说“不?#34180;?/p>

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各地楼市调控升级,重点已向三四线城市转移,对房价有什么影响

??在此之前,不少城市出现以企?#24471;?#20041;炒买商品房住宅,躲避限购的现象。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。从有关调查看,企业购房的目的往往并不单纯,多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投
资都?#24378;?#33021;的动因。而且,企业购房将?#36153;埂?#38506;跑”的普通购房者购房机会,与“房住不?#30784;?#30340;调控宗旨相悖。因此,“企业禁炒令”的出台可谓及时且必要。

  同时,对商?#32439;?#25151;申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

各地楼市调控升级

??近年来,持续实施的房地产市场调控政策让全国市场总体趋稳,特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看,仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商?#32439;?#23429;销售价格变动情况显示,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商?#32439;?#23429;销售价格与上月相比?#30452;?#19978;涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居全国前?#23567;?#20854;后,住建部?#32487;负?#21475;、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  如今,限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。

6月5日,深圳、天津、徐州出台楼市调控新政。此前一天,湖北宜昌推出楼市调控新政。房地产调控升级,覆盖的城市也越来越多。

??除了扩大限购范围、增加有效供给等调控措施之外,整治房地产市场秩序也被视为对调控政策的一项查缺补漏措施。因为,如果市场秩序混乱,会让调控效果大打折扣。尽管整治市场秩序不一定能在短期内改善供需关?#25285;?#20294;对于维护市场健康发展、消除“杂音?#34180;?#24179;抑市场预期,能够起到良好效果。

  三四线城市房价出现波动

中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,刚刚过去的5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。同时,今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。

??下一步,各地应进一步坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,同时应加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  宜昌发布限售政策,只是近期公布调控政策的其中一个城市。据统计,今年1月至5月,全国各地出台的房地产调控政策达159次。仅5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延,这主要还?#19988;?#20026;部分三四线城市的房价出现了波动。

徐州市出台的楼市调控新政主要着眼于限售:从6月10日开始,徐州市区户籍?#29992;?#23478;庭拥有一套住房的,商?#32439;?#25151;未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交?#20303;?/p>

  国家统计局今年4月,70个大中城市新建商?#32439;?#23429;销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

天津市则加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

  三四线城市房价出现波动,原因为何?上涨过快的房价,对房地产市场带来哪些影响?来看财经专家王亚宏的解读。

湖北宜昌下发通知,自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商?#32439;?#25151;的,自签订商?#32439;?#25151;网签合同之日起,2年内不得上市交?#20303;?/p>

  央视解读

今年以来,各地楼市调控继续加码。仅5月份,就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月,各地调控力度不减,仅6月4日、5日两天,便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。

  近几个月来,楼市过热开始在三四线城市冒头,而调控的大棒也随之落下。

与此同时,全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长?#22330;?#26477;州、西安、武汉和深圳等8个城市,都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。

  价格低、管控松,热钱流向三四线城市

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  楼市调控的“打击点”一直在向下转移:最初,“北上广深”一线城市出台了严格的政策;近两年,南京、合肥等二线城市也陆续加入了调控阵营;现在,调控又集中到了三四线城市。

各地楼市调控升级,重点已向三四线城市转移,对房价有什么影响

  这种转移一方面体现出之前的调控政策确实有效,就像国家统计局发布的商?#32439;?#23429;销售价格变动情况数据所?#20174;?#30340;,一线城市商?#32439;?#23429;销售价格同比降幅扩大,二线城市同比涨幅有所回落。但另一方面,随着大城市房价调控收紧,相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地?#20445;?#26032;的问题逐渐下沉到三四线城市?#23567;?/p>

楼市调控重点已向三四线城市转移

  “热度下沉”导致不少三四线城市正在经历楼市狂欢,而过快上涨的房价给当地民众带来了沉重的民生负担。因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节,让买房者感到高处不胜寒。此外,高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响。和一二线城市相比,三四线城市的经济基本面更脆弱,房地产面临的去库存压力更大,市场风险也更高,而高房价则会?#19979;?#36164;?#20174;?#21270;配置和市场再平衡的步伐。

研究机构数据显示,截至5月,今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。

  坚持合理调控对投机炒作行为进行“精确打击”

?#29575;?#19978;,本轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分三四线城市的房价出现了波动。以宜昌为例,从新建住宅价格指数可以看出,从2016年开始,该市住宅价格开始呈现不同程度的上涨,截至今年4月,宜昌新建住宅价格相较于2016年3月已上涨约16%。

  因此,面对三四城市过热的地产市场,恰当的政策调控是必要的,也是及时的。通过整顿规范市场秩序,有助于这一市场的长期健康发展。不过,在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上,也应该结合各地的具体情况,做到因地制宜、因城施策、分类调控,力求对扰乱市场等投机炒作行为进行“精确打击?#34180;?#22312;调控的同时,也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求,?#20048;?#25919;策“大棒”在?#25671;?#28909;钱地鼠”的同时,也误?#35828;?#22320;?#29992;?#31526;合居住属性的正常需求。

此外,国家统计局今年4月70个大中城市新建商?#32439;?#23429;销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

  通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方,这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

戴德梁行武汉公司研究部?#27835;?#24072;胡韵称,房价短时间的过快上涨往往预示着市场过热及投机炒房的可能?#36234;?#39640;。因此本轮房地产调控政策主要是为了进一步打击投机炒房行为向“防守”相对薄弱的三四线城市下沉,持续强调住房的居住属性,将市场引导并调整至良性的道路区间。

  让资金在市场体系中?#19994;?#21512;适位置

未来三到五年,三四线城市整体仍将处于棚户区改造的高峰期,货?#19968;?#23433;置的普及将不断激发更多的购房需求,保守估计三四线城市的房价仍将在一段时间内处于历史高位。

  从更长远的角度看,其实通过强化政策杠杆给楼市“打地鼠”只是阶段性的成功,因为挤出去的热钱并没有消失,还会流到其它领域,形成新的泡沫。因此更重要的是给资金?#19994;?#21512;理的投资渠道,别让钱都挤到买房这个“独木桥”上来。通过合理的设计,让资金流向实体经济投资,不仅能有效减少房地产的炒作,实现?#24052;研?#21521;实”帮助制造业发展,还能让投资者切实享受到发展的红利。通过政策联动,让资金在完善的市场体系中?#19994;?#26368;合适的位置,是解决楼市调控顶层设计的方向。

对于三四线城市楼市的调控是为了严厉打击一些投机炒房的行为,让更多的人们能住上舒适的新房。未来对于楼市政策的调控主要是针对一些扰乱市场的行为进行打击,满足更多群体购房的需求,让更多人们的生活环境能得到改善。

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