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超八成银行已无减价,京沪多银行表明接文告撤消首套房利率7折打折

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摘要:历年房贷利率表一览 近11年房贷基准利率数据 小编和你一起了解
?#27833;?#20013;可以看到中国房地产历史?#20808;?#20010;波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是2007年,达到了7.83%;最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%…

摘要:京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露,?#28072;?#21508;家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅?#24066;?#25191;行同档期基准利?#39318;?#20302;下浮15%,即首套房贷优惠利?#39318;?#20302;按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历…

摘要:楼?#34892;?#36151;调控不断收紧,房贷利率也继续上行。融360近?#23637;?#24067;的《2017年6月份中国房贷市场报告》?#20801;荊?月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮…

  历年房贷利率表一览 近11年房贷基准利率数据 小编和你一起了解

京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露,?#28072;?#21508;家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅?#24066;?#25191;行同档期基准利?#39318;?#20302;下浮15%,即首套房贷优惠利?#39318;?#20302;按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

  楼?#34892;?#36151;调控不断收紧,房贷利率也继续上行。融360近?#23637;?#24067;的《2017年6月份中国房贷市场报告》?#20801;荊?月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,或为基准利率的1.05倍至1.2倍不?#21462;?#20998;析人士认为,预计未来几个月,房贷利率仍会保持上行趋势。

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上述人士表示,以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。对于存量房贷政策,监管机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。

  首套房?厦门房贷平均利?#39318;?#20302;

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?#30340;?#20154;士算了一?#25910;耍?0年期100万贷款按揭,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右,一年多出6663.72元。

  数据?#20801;荊?月份,全国仍有11家银行提供9折优惠利率,但已有超八成的银行无利率优惠。在监测的35个城市中,首套房贷平均利?#39318;?#20302;的是厦门,为4.72%;最高的是哈尔滨,为5.03%。

  ?#27833;?#20013;可以看到中国房地产历史?#20808;?#20010;波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是2007年,达到了7.83%;最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%。

中国证券报记者致电建行房贷客户经理,该人士表示尚未接到总行关于利率调整的通知。她表示,在9月29日有关部门出台“新国五条”对房地产市场进行调控后,总行相应对首套住房按揭成数作了调整,将最低二成首付提高至三成。

  另外,6月份全国首套房平均利?#39318;?#20302;的城市前十分别为厦门(4.72%)、大连(4.73%)、上海(4.80%)、福州(4.83%)、珠海(4.84%)、南京(4.84%)、宁波(4.84%?)、长?#28023;?.84%?)、深圳(4.84%)、广州(4.85%)。

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“建行现在仍在执行的规定是,如果购房者首次申请商业住房按揭贷款,首付达到3成以上,贷款利率可以执行基准利率下浮20%,如果首付比例达到购房款的40%,可以向房贷部门申请7折利率。”

  二套房?近9成银行房贷利率上浮10%

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某银行房贷审批部门人士称,在接到上述口头通知后,银行房贷审批部门已停止了对7折利率审批,现在手中积压的房贷按揭基本按照调整后的8.5折来执行。

  在二套房贷利率方面,6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。统计的35个城市533家银行中,提供上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%,其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。此外,有21家银行支行暂停二套房贷款。数据还?#20801;荊?月份二套房主流首付3成的城市数有10个,占比28.57%,分别为昆明、长春、乌鲁木齐、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、太原、南宁;首付4成的城市数为?13?个,占比37.14%,分别为东?#28014;?#30707;家庄、青岛、无锡、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长?#22330;?#35199;安、宁波。

银行业人士表示,今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策,对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。早在4月23日,?#34892;?#24635;行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施,在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷?#20303;?#36319;进”。

  分析?二线城市房贷利率全面上浮

分析人士指出,此次房贷利率政策的变化,说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出,有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的,并相应增大银行利润?#21344;洹?/p>

  监测数据?#20801;荊?月份北上广深一线城市首套房平均利率区间为4.80%—4.97%,其中北京首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。二线城市首套利率调整明显,超8成银行首套利率调整为基准,取消优惠折扣;同?#31508;?#39069;度影响,贷款审批周期变长。

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  继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策?#20174;?#25935;感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开?#21363;?#38754;积的房贷利率收紧,全面上浮?#24179;?#22522;准利率。

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  www.041.net,未来

  房贷利率将保持上行趋势

  银行负债成本的上升,未来房贷利率如何?

  分析师李万赋表示,随着流动?#20801;账酢?#38134;行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,五六月份的数据已经展现了相关迹象,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。?(沈?#38754;茫?/p>

  中国房贷市场报告6月

  首套房

  全国平均利率为4.89%

  为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%?11家银行提供9折优惠利率超八成银行无利率优惠有32家银行执行基准利率上浮,或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等

  二套房

  全国平均利率为5.43%

  与上月的5.40%相比略有上涨统计的35个城市533家银行中提供上浮10%利率的银行占比为87.24%上浮10%以上的银行占比为8.06%(3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%)21家银行支行停贷

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