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二〇一八年是还是不是应当投资房土地资金财产,七部委共同整治

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摘要:七部委联手整治! 楼市调控正全面失控?
来源:米筐投资(mikuangtouzi) 作者:A先生
在本轮楼市调控接近2周年之际,6月28日,住建部等七部委联合印发《通知》,决定自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。
近半年来,楼市调控的效力…

现在有点小钱的人都把钱攥在手里,想买房投资,但又很纠结:买还是不买?在哪买?这都是问题!

问题:2018年是否应该投资房地产?

  七部委联手整治!
楼市调控正全面失控?

“3.17?#21271;?#20140;带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了,市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例,目前的状态是:成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。

回答:

  来源:米筐投资(mikuangtouzi)? ?

但大家可能认为政府调控力度还?#36824;唬?#25151;价也没降多少呀,有的城市还在涨价呢!

房地产的趋势已经发生很大的变化,以前买房基本都挣,只是增值多少的问题,但现在,房产的趋势产生很大的变化,有的会涨有的会跌,而且房地产的地域属性越来越强,笼统的说该买或者该卖的都是耍流氓。

  作者:A先生

其实,房价与政府调控之前存在一定逻辑关系,下面来捋一捋!

1、如果自住,不论是几线城市,也?#36824;?#31199;赁同权怎么发展,该买就买。

  在本轮楼市调控接近2周年之际,6月28日,住建部等七部委联合印发《通知》,决定自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。

政府:房子是用来住的,不是用来炒的!

2、如果投资,就复杂了。

  近半年来,楼市调控的效力正在?#26412;?#34928;减,楼市调控正遭遇全面失控的风险:

政府一再强调:房子是用来住的,不是用来炒的!围绕这个定位,各地因城施策、分类调控,两个月来,就有超过60个城市出台了近百个调控措施,不只是一二线,连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住等等,目前各地仍在“打补丁?#20445;?#21453;正能想到的或想不到的手段都出?#33267;耍?#20840;方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快?#38505;恰?/p>

1)一线城市,北上广深;该买就买吧,尤其是能凑够首付的,该上车的要上车。整体的政经格局不会改,这些城市的资产就不会跌;

  在成都,7万人抢购千套房;

就像“打地鼠”的游戏一样,现在政府和房价正在玩儿这个游戏,哪里的房价有过快?#38505;?#30340;苗头,哪里就会被按住!

2)二线城市,限购的城市都值得买,理论上,所有限购的城市都值得入手,特别是新房!南京为什么连夜排队买房?北京的新房为何难求?都是因为新房的价格是倒挂的,低于周边的二手房,而房价是锚定周边同资源小区的价格的,现在限购城市的新房普遍有10-40%的套利空间。

  在深圳,要选房先交500万诚意金;

以楼市“大热”的海南为例

3)三四五线城市的房间,在经历了去年一年的降库存之后不好统一说,有的地方还有很大的升值空间,有的风险比较高。

  在西安,摇号摇出一群关系户;

最近,海南楼市“大热?#20445;?#22312;出台海南全省范围内的限购政策没多久,紧接着海口和三亚的“补丁”政策就来了!

简单来说,延续上面的原则,有限购的区域值得考虑;

  在杭州,排队买房累到人晕倒住院……

先来看一下海口的“补丁”政策:海口不仅对外省人?#29366;?#22312;限购区域内买房提出需提供省内连续2年以?#31995;?#31038;保证明,而?#19968;?#23558;产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。

其他城市,需要考察几个要素,最要紧的就是人口变化,看是否净流入区域,尤其是可以看看一年级小学生的数量是否保持增速,这是一个很管用的指标;

  在近日召开的“2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会”上,甚至提出“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”。

在五一假期前,一位房产中介对购房者说:有需求在海?#19979;?#25151;的客户们,再观望?#22303;?#20080;的资格都没了!没想到一下就被说中了,在5月11日,海口出政策的当天,三亚的“补丁”政策也进一步出台:海南无房的外省人,在三亚中心主城区范围内及海棠湾、?#36718;?#28286;沿海一线买房,需提供省内1年及以上个税或社保证明,并将全面禁止期房转让和限?#33889;?#25151;转让。

在同周边地市的竞争中有无优势,重要的是看有没有教育、医疗、就业方面的自由优势;

  本轮楼市调控至今,为何没有熄灭买房、炒房的热情?

海口和三亚之所以这么快就被“按住?#20445;?#27491;是因为这两个地方前期房价涨得太快!国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示,3月海口新房价格环?#26085;?#24133;全国最大,三亚第三!而2月的数据是,三亚新房价格领涨全国。

3、租赁同权、长租政策的推出,会不会对2018年买房有影响吗?有。政府在控制土地数量的同时在调整比例,增加租赁用地的供应,土地的总量是有限的,?#19988;?#21619;着未来提供的商品房土地会更少,理论上,如果同等的购买力,那么房地产的价值会涨。

  因为在限价调控下,一手房价低于周边二手房20%以上,买到就是赚到啊!是的,摇号买房就像打新股中签,妥妥的套利机会。

海南,只是全国楼市调控大军中的一?#20445;?#36825;个?#28216;?#36824;在不断壮大,并?#19968;?#19981;断升?#19969;?#25171;补丁”。

4、但是,如果很多人去租房了,那么购买力会下降,那么房产的价值不是会降低吗?

  当人为扭曲市场价格、调控压制需求却激发了新需求,局面会否失控呢?

之前是这样,接下来一直到今年年底都会是这样!不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快?#38505;牵?#24182;没有说要打压房价,让房价大幅下降啊!

有这?#20540;?#24551;,但是需要考察以下这个因素:

  1

房地产调控的基本逻辑

在值得买房的城市里,核心区域的土地其实可供应量已经不多了,租赁住房的位置都比?#31995;?#20559;远,而且周边的交通、教育等等资源还待配套,所以租赁住房满足很多中低需求,而有能力的家庭会综合考虑教育、医疗等等问题,租赁住房缺少吸引力。房地产的价格不取决于当地平均收入,取决于当地高净值人群的购买意愿。

  预期调控

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价?#38505;?#26159;必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇?#29992;?#21487;支配收入的增幅。

房地产市场最稳健的细?#33267;?#22495;就是豪宅市场,一直卖得不错。

  楼市调控就是预期调控,本质就是一个博弈的过程:上有政策,下有对策;根据下面的对策,上面再发布新的政策;由于上面新发布了政策,下面会再做出新的对策……如此往复。

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣?#20445;?#25171;个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

综合来说,建议如下:

  2016年,全国一二线城市万马齐喑的暴涨,中央一盘棋调控——限购/限贷/限(地产商)融(资)/限地王……离婚/法拍/补缴社保?#33889;?#36141;、做首套,那就出台政策“离婚一年内算二?#20303;?#36141;买法拍房同样得有购房资格、补缴社保无效”。

现在各地的限制?#28304;?#26045;很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

自住的话有能力就买;

  通过房抵贷/消费贷/?#28304;?#20859;贷等购买房产,紧接着就是?#25226;?#31105;信贷资金流入楼市、房抵贷最长10年/金额不超100万”……

没错,当前的限制?#28304;?#26045;是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

投资的话建议关注限购城市,尤其是新旧房倒挂的城市。

  见招拆?#23567;?#26032;招不断、?#22995;?#21629;?#23567;?/p>

只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因?#32781;?#22312;长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。

其他区域需要综合考虑,建议谨慎,尤其是在房产税呼之欲出的情况下,做好提前的?#24613;浮?/p>

  目的是什么?就是发出一个信号——房住不炒,这次来真的。?#28304;?#25913;变人的预期。

当然,全国大部分城市去库存的压力还是很大的,这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘?#19969;?#20020;汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

回答:

  我?#24378;?#19979;面这张图:

以上,就是当前一?#38382;?#38388;政府进行房地产调控的基本逻辑。

谢阅!2018年不应该投资房地产换句?#20843;?#25237;资房地产的收益和价值已经不大了。

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预计今年下半年,这一轮的调控效应将逐?#36739;?#29616;

首先我们用一线城市给大家举个例子,深圳从04年05年的6000多元一平方涨到了07年的一万二三一平方,用了两年多的时间。

  这是一张深圳2016年10月楼市调控以来新房价格走势图。猛一看,估计很多人都?#25293;?#20102;:这么陡的下跌走势,楼市要崩盘。

那?#20445;?#25151;地产市场可能会更加理性,供求关系可能发生变化,房价可能稳?#26032;?#38477;,投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手,市场?#31995;?#25151;源将有所增?#21360;?/p>

再从07年的到2010年房子涨到了两万五左右一平,这中间用了三年的时间。

  于是,结论出来了:

短期来看,?#26434;?#37027;些手捧着现金在观望的刚需来说,不?#36855;?#20687;今年3月初那样去抢房,不会再有10个客户抢一套房的现象,不会再遇到随口跳价的业主,价格在可承受范围内的房子更多了,花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。

从两万五一?#38477;?#29616;如今五万左右一平?#25509;?#20102;近8年的时间。

  深圳楼价暴跌。

长期来看,随着政府惠民生政策措施的不断完善,以及房地产调控的长效机制形成落地,住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善,而随着租赁市场不断规范壮大,可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。

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  楼市调控圆满成功。

从这些数据中我们可以看到房价翻倍的时间在不?#31995;?#21464;长,意?#23478;?#23601;是说,我们虽然看到房价涨的越来越吓人,但其实年均?#38505;?#30340;百分比越来越小,虽然现在房价的体量越来越大,翻?#24230;?#36234;来越难。更何况现在?#26434;?#19968;线城市来说,随着国家对房地产市场的不断调控,从升值的空间和投入比例来说,已经没有了太多的空间。

  炒房客要跳楼,刚需族能抄底了。

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  如果你再看价格,并计算一下,会大跌眼?#25285;海?5611元-54185元)/55611元*100%=2.56%。

其次 我们再来看看三四线城市的房市。

  什么?楼市严控一年半,就跌了2.56%!这哪里是下跌,分明是微不足道的小振幅么!

很多人说国家调控对三四线城市把控不严,下一个房地产的春天就在这些城市,说些话也不是全无道理,我?#24378;?#21040;在一些三四线城市,房地产市场真可谓是如火如荼的建设,很多大的地产商也纷纷入驻圈地,到处一片建设的大好局面,当然房价也在不?#31995;?#25552;升,但是我觉得这只是一个表面的现象:

  但是目的达到了——房价跌了!

第一
?#26434;?#19977;四线城市而言,人口数量才是拉动房产消费的主力军,由于缺少大型企业和更好的发展机遇,流入城市的人口少,对房产的需求量就少,这是制约房产市场发展的大因素。

  新房限价就是这个套路的运用:新房价格要备案,价格太高就不给你备案,备不?#31246;?#23601;拿不到预售证、就无法售卖、更无法抵押办按?#25671;?#22320;产商也就回不了款啊,紧接着就是现金流断?#36873;?#28982;后……地产商被逼?#22836;丁?/p>

第二
一些人片面的认为一二线城市房价已经没有了空间,三四线城市将是下一个爆发点,想着有一二线城市房价作为标?#32781;?#29616;在买入房子升值空间肯定会大,?#19981;?#25226;资金投降房产,但现实情况是虽然一手房暂时销售火爆,但二手房销售低迷,如果你自己要卖二手房的话明显可以感觉到。

  ZF的目的达到了:从统计数据上看,房价降?#31246; ?/p>

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  房!价!降!了!

所以,房子是用来住的,也呼吁大家不要刻意的去投资房产,因为房产的不确定性容易把你的资金套牢,也不要因此助推房价的提升,让真正对房子有需求的人都可?#26376;?#30340;起房?#21360;?/p>

  这一消息传出去,会在人群中产生?#21482;?#25928;应——炒房客不再买、甚至要?#36164;?#20102;,刚?#30446;?#25143;也得延后了,可买可不买的刚需也决定再等等了……恩,这是政府期望达到的效果。

回答:

  然并?#36873;?/p>

你好,嗨住租房来回答这个问题。

  楼市是一个重复博弈、循环博弈的市场,有时“偷米不成舍把米”——你限制新房价格,就产生了一二手房价倒挂,20%以?#31995;?#22871;利空间,?#24213;?#37117;知道咋做。

近几年房地产市场火热,各个开发商拿起地来毫不手软,动辄几十个亿砸下去。国家政策限?#21512;?#20215;限地条条限制抛出来,反而惊到了原来不了解房地产的普通人。

  本想抑制需求,没承想却激发了新需求,也就出?#33267;?#26412;?#30446;?#22836;的一幕。

普通人只看到当初那么买房赚的盆满钵满的,却没有看清现在的房地产市场是怎样的行情。

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房子是用来住的

  反馈链条

国家的一?#32564;?#26126;,高调宣布房子是用来住的,不是用来炒的。限购的条条框框也是为了阻止投资?#25237;?#25151;价的哄抬。然而升斗小民在市场的鼓动下,来不?#20843;伎急?#24908;慌张张赶紧上车,发现不限购的也已经买不起,七七八八凑个首付,咬咬牙把钱交了,一家老小勒紧裤腰带还贷款,心中感叹幸好幸好卖到了,不容易啊。

  我一直强调,世界是复杂纷乱的、事物是变幻难测的。反应会产生新的反应、应对会产生新的应对,往复循环。

午夜梦回?#19981;?#24576;疑自己的决定是不是正确,毕竟这房价实在是太高了,负担好重,上有老下有小要养活,肩?#31995;?#25285;子实在太重了。焦虑的中年危机死死压在人的胸口,却又幻想着自己也能像当年那些人一样盆满钵满。

  为什么专家/学者预测楼市多不准确?因为在用静止的视角去看变化、博弈的楼市,无法跳出自己的格局——绝大多数人都这样,最简单的例子就是:没房的人只看利空信息,觉得房价肯定要崩;有房的只看利多信息,觉得房价铁定要涨。

然而说句实话,如今的房地产市场已经过了那个飞速发?#22815;?#37329;时代,过去基本只要是买一套房子?#25237;?#26159;能赚钱的,只在于多少的问题。然而现在随着国家对房地产市场的调控,房地产市场本身的日渐规范与成熟,也决定了房价不会发生极剧的波动。

  那我们再回到楼市调控,它会产生哪些反馈链条呢?

如果我们手里的钱?#36824;?#20080;一套房子自己住,那根本无需考虑太多房价涨不涨的问题,因为即使房价?#38505;牵?#20986;于刚需型需求,我们一样不会把房子卖掉,只?#36824;?#30475;着市场?#31995;哪?#19968;串数字,多得到一些心理安慰罢了。

  楼市调控确实可以抑制投资需求、延缓刚改需求、一定程度上也能缩减刚性需求,但它改变不了需求——需求仍然存在,只是被?#25346;至恕?/p>

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  最美好的结果就是达到“房住不炒”的效果——买房都是用来居住。那其他影响呢?

一定要投怎么选

  限制地产商融资,会减缓开发速度。

那如果你并不是小白,手下已经有房产居住,就是想买一套房子用来对资产保值升值。那么我这里也有一些建议可以供你参考。

  增加廉租房/限价房/共有产权房供应,会挤占商品房供应。

首先如果选择投资与保值,那就要看城市,目前北上广等一线城市的房价最为坚挺,国家政策的引导与调整也最为规?#19969;?#22312;这样的一线城?#26032;?#25151;其实可以安心很多,因为即使没有增长,但也不会出现重大房价下跌。

  土地限价,会打击地方政府供地的积极性。

而且如果买到以后,每个月还可以把房子租出去,北上广的流入人口很多,租赁市场巨大,以租养贷的做法基本可以保障每个月贷款抵消,乐观一点估计还可能有些结余。

  ……

如果不在以上城市购买房产,那么可以选择的最好是强二线城市与省会城市或者大城市周边的辅城。只有经济?#34987;?#30340;地方,购买的房产才有更多增值的机会,未来出售或者出租才会有更广阔的市场可供挑选。

  楼市调控稳定了预期、打击了投机,但也限制了房屋的供给。当供不应求?#20445;?#32467;果只能是一个字——涨。

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  解决高房价看似一个简单供需问题,实则是一个系统工程。

看清政策理性投资

  为什么人们都爱去大城市?因为机会多啊;为什么机会多呢?因为陌生人协作社会,法制完善、契约精神、能力优先……

中国的房地产市场目前情况是受政策干预相?#36234;?#22810;的。除了限?#21512;?#36151;等多种政策限制买房以外,还大力鼓励租赁市场的发展,目前北京上海等城市已经出现长租公寓土地出让。

  广大的四五线、十八线小城为什么就不具备呢?因为人群受教育程度低、人少无法产生规模、熟人社会凭靠关系……

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  这些问题不解决,有志青年还会一波波流入城市,产生房屋需求。

而且租售同权、长租政策的推出,同样会对2018年的房地产市场产生影响,政府不断控?#33889;?#24212;的土地出让,租赁性质土地增加,那么在有限的土地供应基础上,住宅土地供应便会下降。从这个角度上来看,2018年如果能够买到房产的话,还是有一定?#38505;强?#38388;的,但是?#38505;?#22810;少则很难预知,因此投资还是要谨慎一些。

  为什么大城市不多盖房子呢?因为土地有限;土地有限可以向外扩展啊?可一天只有24小?#20445;?#19981;能都在路上吧;那修地铁啊!修地铁的钱来自哪里?国家多印钱去修啊!

当然在这样的国家政策基础上,如果是没有房的年轻人,则大可不必着?#20445;?#27605;竟随着租赁市场越来越完善,租售同权政策的影响下,租房与买房享受同样的社会福利。

  钱变毛,老百姓同意否暂且不说,地铁也?#22411;?#21220;时间啊。所以,大城市的房屋供应是有上限的。

而且目前的确涌现出一大批顺应政策的租房平台,它们让这个市场变的更加透明公开,成为传统租房市场当中的搅局者,但是却极大的维护了租客的利益。下载嗨住app,租房只需要根据地图或者地铁按自己的需求挑选房源,就可以预约看房,交友过程也是安全有保?#31995;模杂?#38656;要租房的年轻人来说是个不错的选择。

  看似简单的供需,却可以延伸出两个长长的链条,并在每一个节点上产生反馈。

回答:

  所以要建立房地产的长效机制——控制大城市人口流入、增加租赁住房/共有产权房供应。

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目前还不建议投资房产。

  但能成功么?

一是因为普遍的限?#28023;?#19968;二线城市都存在。限?#28023;?#38480;贷,限价,三限政策还将持续。短期内大涨的可能性不大。

  3

三四线城市,?#36824;?#20160;么时候我都不建议投资房产。人口净流出的城市,支撑不了房价的持续上?#23567;?#25152;以投资三四线会有很大的风险。

  路径依赖

第二、预计今年下半年,一二线城市因为三限和信贷的强力收紧,会有一波下行行情。到时候可以选择短线的操作。

  对政府管控经济的能力,有两个极?#26031;?#28857;。

第三、房地产税呼之欲出,未来肯定对房价产生一些小小的波动。持有房产多,也?#25237;?#32435;税,这是毋庸置疑的。鸡蛋不要放在一个篮里,建议分散投资,减轻风险。

  一种观点认为,因为宏观调控、所以房价飞涨,房价永远涨、越调控越涨。

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  十余年的楼市调控史就是一部楼市涨价史,哪一次调控把房价打压下去了?现在一二线城市的房价普遍是十年前的3倍以上啊。

回答:

  另一张观点则认为,我国政府有极强的经济管控能力,买房买股做投资,就听政府的好了——让你买房就买房,如2008年四万亿刺激、2015年去库存。

楼盘网?#34892;?#36992;请!

  让你买股就买股,如2005年股权分置改革、2015年万众创业大众创新。2016年大?#19968;?#22312;讨论保汇率还是保房价,现在看不是全保住了么?

现在国家的整体政策是坚持房住不炒的,所以未来投资房地产不是一件划算的买卖。

  两种观点都是摆事实、讲道理,谁对谁错呢?

从长期来看,未来的房地产会保持一个相?#26197;?#23450;的状态,这样的情况下继续投资房地产虽然会有收益,但是收益不会很大,要不然就会与国家“房住不炒”的整体策略相违?#22330;?/p>

  都是站在某个角度看问题、并把事物的前后?#25215;?#24403;成了因果关系,并?#28304;?#24418;成了自己的路径依赖。

从短期来看,现在楼市调控政策不会放松,反而还会继续加码,这将极大的加大房价?#38505;?#30340;压力,在房价得不到?#38505;?#30340;背景下投资房地产不会赚钱。

  过去二十年房价飞涨,并不是因为楼市调控(调不调控它都会涨),而是经济发展财富积累、农村人口大量聚集于大城市的结果。

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  2009年和2016年房价暴涨,是房产的需求本身就在,信贷宽松只是起到了一个催化剂作用;

回答:

  2007年和2015年的牛市,也并非政府有意为之,而是正常的股市涨跌周期循环到了——2007距1999年的牛市相隔8年,2015相隔2006年的牛市相隔9年。

购买房地产的作用无非?#22303;?#20010;自住跟投资,投资又?#33267;?#31181;,一种是长期持有比如做房东,另一种是短期持有涨价后出手赚取中间差价。目前比较常见的投资方式是赚取差价,另一种说法就叫做炒房。?#36824;?#38543;着政策的逐渐收紧,炒房来钱没以前来得简单了,这叫使得很多炒房团对楼市保持着警戒心理,特别是房产税逐渐浮出水面,更是给炒房团当头一棒。

  每一个结果的发生,都有当时特定的外部环?#24120;?#22240;素众多、关系复杂,而我们在解释?#20445;?#24635;?#19981;?#25214;最易理解的、最简单?#30452;?#30340;、有时间先后?#25215;?#30340;原因,而这些原因并不就是真的原因。

?#36824;襖么?#37117;有三根钉”房地产行业还是一个?#36924;?#34028;勃的行业,投资房地产还是有希望的,?#36824;?#30446;前的投资可能需要考虑的因素多了点,比如调控政策、税收政策、地域差异等都是需要重点考虑的。一二线城市已经逐渐饱和,可以转战三四线城市?#32610;一?#20250;。

  那又如何?反正能解释这种结果,大?#19968;?#35201;的是一个解释,路径依赖由此根深蒂固。

回答:

  读到这,或许有人已经不?#22836;?#20102;:A先生,你啰嗦?#31246;?#22825;、东牵西扯的一大圈,倒是给个准信啊——本轮楼市调控到底能否成功?我究竟什么时候可以入手?

首先如果你还有资格投资房地产。?#24708;?#32943;定不是工薪阶层或者一般的小老板。因为如果你是这些人。你是没有资格入场的。国家推行房主不炒本质上就是封民间小规模游资的。如果你有资格进场说明你不是地产公司老总就是金融大鳄或者内部关系人士。也就是所谓的“人民”。作为核心层或者核心层周边人士你当然是应该投资房地产的。地产是国家的盘子,地产可谓一荣俱荣一损俱损。国家独家供应土地,又控制着政策,信贷。控制不了区区房价不是开玩笑么。虽然现在面粉面包还贵。?#36824;?#22823;可放心当你现在拿的地盖成商品房以后国家肯定会把房价炒到你能赚钱的价位。20年来他们什么时候让地产公司失望了。总之,如果你是“人民”放心大胆的炒房炒地,如果你只是“公民”。那就洗?#27492;?#21543;。不但现在入场不可能。手里的房子也根本买不上价。各种税费层层盘剥。你的房子变现潜力远没有想象中的额度高。

  我的回答是:适时应变,相机而动。

回答:

  4

房价只会越来越高!政府推出租赁房是想改变国人只买不租的观念,让部分人员从买房改为租房。毕竞买房的人越多,房价就会?#38505;?#36234;快,这和买股票一个道理!但观念的转变是很难的,而且?#26434;?#27004;市国?#20197;?#35843;控房价涨?#36855;?#24555;,究其原因:一是经济快速发展;二是人民币超发,购买力贬值;三是土地拍卖导致土地成本起来越高;四是一哄而?#31995;?#20840;民炒房;五是调控政策的短视眼光助推房价继续?#38505;?六是人口红利消失,?#26031;?#25104;本大幅?#38505;恰?#25152;有的和房价有关因素都在?#38505;牵?#20320;说房价会跌吗?

  相机而动

回答:

  前文已经说过,楼市调控只是压制了投资需求、延缓了刚性需求(首套刚需/改善刚需),并没?#26032;?#36275;需求、更没有消灭需求——需求一?#26412;?#22312;那里。

首先任何时间点投资房产这块?#38469;?#21512;,本身作为一个产品来讲就具有保值的效益,回看几年历史,房子都在增长。那么今年是否应该投资这块呢,答案是肯定的,几个方面来?#27835;觶?#19968;,人?#20445;?#22312;我们国家不缺的就是人口,有人的地方就有市场,就不会缺少购买力,而且几年前?#37096;?#25918;了二胎政策,?#26434;?#25151;子的需求就更大;二,政策,现在大力宣传的是新房去库存,各地各种政策(限?#28023;?#38480;贷,利率上浮)限制房价?#38505;牵?#24066;场相对平稳,二手房也有降价的趋势,作为长期产品,现在入手也不失是个好时机;三,国情,有房的地方才有家,有家才能安居,有句话很适?#38505;?#37324;,“你与你丈?#25913;?#20043;间的距离隔了一套房?#21360;保?#26377;房才有安全感,光有梦想,连房子都没有,很难想象女方家庭会把孩子交给男方。最后现在各种政策表面上看都在抑制房价?#38505;牵?#20294;是仔细去看,你会发现和之前对比,房价又增加了不少。

  楼市调控能否成功,取决于长效机制能否建立——一线城市限制人口流入、二线城市增加土地/房屋供应、房价高的城市加大租赁住房/共有产权房的供应,当然还要出现能替代房产的其他靠谱理财?#20998;幀?/p>

回答:

  长效机制能建立吗?建立需要多长时间呢?抑制需求腾挪出的时间够用吗?

近些年来房地产市场红红火火,开发商赚的盆满装鼓。但是有一个重要指标,常人难以观注到的即是去年各地成交?#32771;?#32463;明?#26197;?#32553;。在行?#30340;?#26377;句?#23376;錚?#37327;在价先。也就是说房价要面临调整阶段。再加上政府的政策调控力度的加大。即房子是来住的,不是用来炒的。限购与银行货款利率上浮等政策就是为了阻止投机?#25237;?#25151;价的人为炒作哄抬。另外,还有一个不可忽视的因素:租售同权的长租政策的推出。

  这就是楼市调控,面临局面失控的问题所在:

作为一个房地产经纪人,
说实话,如今的房地产市场已经过了那个快速发展的阶段。2018年如果要计划投资房地产也要看政策看市场看货币通?#32479;?#24230;来理性投资为好。

  人为扭曲市场价格继续、一二手房价倒挂继续、人们买房热情继续、楼盘开盘秒光继续,当源源不?#31995;?#26032;房被波涛汹涌的买家抢购完,新房消耗殆尽?#20445;?#20250;给人造成房源不足、供应紧张的心理预期。

  房源没有了,供应没有了。其后果是什么呢?房价要?#21069;。?#36214;紧抢房啊!

  如此这般,本轮调控也就弄巧成拙了——本来预期是神调控,谁承想竟演变成了神马调控!

  本想是通过压低新房备案价,给人造成房价下跌的心理预期,让人退避三舍。老百姓却发?#33267;?#22240;价差而出现的套利空间,反而加速入场、买光了房?#21360;?/p>

  本轮调控的吊诡就出现在这:本想调控扭转人的房价?#38505;?#39044;期,现实操作却是加?#21487;?#21270;了人的房价?#38505;?#39044;期!

  屡屡失策的政府总有成功的案例,一向强势的政府也有失手的时候。

  不相信政府一定能、也不相信政府一定不能,看环境变化、看实?#26159;?#20917;、看成果疗效,摒弃自己由过往经验而陷入的路径依赖——同一河流不会踏入两次,过去的并不适用未来。

  刚需能否入手、刚?#21738;?#21542;入手、投资能否入手,多去楼市一线转转、多去售楼部看看、多去二手房中介观察观察,伺机而动、捕捉机会。

  ?#39064;?#23545;所有变化的现实,都倾向于用一种观点来解释。而狐狸却很灵活,会根据当前情况的变化而不断做出改变。

  你是做?#35752;醇杭?#30340;?#39064;?#36824;是随机应变的狐狸?

  (本文内容仅供参考,?#36824;?#25104;投资建议,市场有风险,投资须谨慎)

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